Fonds de commerce à vendre COUSANCES LES FORGES

Situé en Meuse, sur la commune de COUSANCES-LES-FORGES, à proximité directe de la RN4 (12 km de SAINT-DIZIER, 24 km de LIGNY-EN-BARROIS), à un peu plus d'1h de NANCY et 3h de PARIS, ce fonds de commerce exploité sous l'enseigne « PROXI » au sein d'un bel immeuble en pierre en plein centre-ville, est très fréquenté et connait un franc succès.

Les murs commerciaux consistent en une surface totale de 146,6m² avec 80m² de magasin, deux réserves, cuisine/sanitaires et local de rangement.

Loyer de 600€/mois.

Documents disponibles sur présentation d'une lettre d'intérêt.

A noter qu'il est possible d'acquérir en plus l'immeuble dans sa totalité (murs commerciaux + 3 appartements loués) d'un rapport locatif annuel de 17.880 €, pour un prix d'achat de 160.000 €.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/7F1bvMfAn2EUaF6oEnipdXRX

Description détaillées des murs commerciaux :
Au rez-de-chaussée :
- Magasin (80 m²) : sol carrelage, lave-mains, 5 fenêtres avec volets électriques ;
- Réserve 1 (11 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Réserve 2 (35 m²) : sol béton, local poubelles ;
- Cuisine / Sanitaires (17 m²) : sol parquet, évier 1 bac, WC, cumulus électrique 30L (2021), fenêtre ;
- Local de rangement (3,6 m²) : sol OSB ;

Chauffé par un système de chauffage par climatisation.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La toiture de l'immeuble est en bon état général.
Le tout pour une contenance totale de 1 ares 92 ca.
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 9,09 % TTC
(Prix 80.000 € hors honoraires)