Immeuble à vendre COMMERCY

Située au calme, dans un secteur résidentiel, cette maison de ville, mitoyenne d'un côté, actuellement en travaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, soit pour un investisseur, soit pour une activité professionnel (profession libérale). Ce bien comprend actuellement une surface habitable d'environ 208 m².

INVESTISSEURS, VOUS PAYEZ TROP D'IMPOTS, CET IMMEUBLE EST FAIT POUR VOUS.
En plus de valoriser votre patrimoine, les travaux de rénovation éligibles constituent un déficit qui efface vos revenus fonciers de l'année et au-delà. Vous pouvez aussi déduire jusqu'à 10.700€ sur les revenus autre que foncier. Vous récupérez donc sur l'impôt mais aussi sur la CSG / CRDS (imposition à 17,2%)

Avec au rez-de-chaussée : entrée indépendante desservant un espace de 90m² comprenant, dégagement, cuisine, séjour, une grande pièce à rediviser pour créer 2 chambres, une pièce prévu pour la création d'une salle de bains, WC, buanderie/cellier, cagibis ; Au 1er étage avec accès indépendant, un grand appartement d'environ 122m² habitable, comprenant : dégagement, cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, salle de bains, WC, buanderie ; Et au 2ème étage, avec également une entrée indépendante, un grand plateau de plus de 100m² à aménager entièrement. L'ensemble possède également deux garages. L'ensemble sur un terrain en nature de jardinet et places de stationnement, pour une contenance de 3 ares 72 centiares.

Au rez de chaussée (entrée indépendante) :
- Dégagement (9,10m²), sol carrelage.
- Une pièce prévue pour aménagement cuisine (11,30m²), dalle béton.
- Une pièce ouverte sur la cuisine (15,60m²), dalles PVC.
- Une grande pièce (37,00m²), dalles PVC. A diviser pour création de deux chambres.
- Une pièce prévue pour aménagement salle de bains (10,00m²), remblais.
- Buanderie/cellier (6,10m²), dalle béton.
- WC (1,10m²), sol carrelage.
- Cagibis (3,60m²), sol béton.

Au 1er étage (entrée indépendante) : dalle béton.
- Dégagement (11,70m²), parquet chêne.
- Cuisine (12,20m²), sol carrelage, évier sur meuble, éléments haut et bas, plaque 4 feux gaz (bouteille), hotte, four électrique ouverte sur Séjour (36,00m²), parquet chêne.
- Chambre 1 (20,00m²), parquet chêne.
- Chambre 2 (11,40m²), dalles PVC.
- Chambre 3 (11,50m²), dalles PVC.
- Chambre 4 (11,60m²), dalles PVC.
- WC (1,30m²), carrelage.
- Salle de bains (4,50m²), sol carrelage, baignoire, meuble vasque.
- Buanderie (2,20m²), carrelage.

Au 2ème étage (accès indépendant) : dalle béton.
- Grand grenier aménageable, avec une surface au sol de 148m² (mansardé) et donc une partie exploitable d'environ 100m² pour la création d'un troisième appartement.

Récapitulatif rentabilité (après travaux) :
- Appartement rez-de-chaussée, pour une surface d'environ 90 m² avec deux chambres.
Loyer possible 450€ à 500€
- Appartement 1er étage, pour une surface d'environ 122 m² avec quatre chambres.
Loyer possible 550€ à 600€
- Appartement 2ème étage, mansardé, pour une surface d'environ 100 m² avec deux chambres.
Loyer possible 500€ à 550€
Soit un montant minimum de loyers d'environ 1500€/mois (1500 x 12 = 18.000€ brut/an)

Taxe foncière = env. 2500€
Jardinet sur l'arrière et places de stationnement, l'ensemble pour une contenance de 3 ares 72 centiares.

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.