FRIEDRICH IMMOBILIER

Local d'activité à vendre BEAULIEU EN ARGONNE

700.000 € **

Prisé des amoureux de la nature et des randonneurs, cet ancien centre de vacances situé dans le petit village pittoresque de BEAULIEU-EN-ARGONNE à environ 25 minutes de la gare Meuse TGV offre un cadre verdoyant au milieu de la forêt.

Ce domaine dans un bon état d'entretien général, dispose d'un grand potentiel de développement et pourrait convenir à différents projets d'activités (centre sportif, centre de réhabilitation, remise en forme, résidence pour personnes âgées, etc...)
Ce site, à l'origine à usage de ferme, est aujourd'hui aménagé et adapté pour accueillir des groupes (82 hébergements environ) dans le cadre de séminaires, de classes vertes? et offre un cadre authentique avec point de vue remarquable et un accès à de multiples activités tant sportives que culturelles (VTT, randonnées, sites historiques...).

L'ensemble est constitué de :

- Un bâtiment d'accueil avec logement de fonction, salle de réunion, différentes pièces, ancienne infirmerie et buanderie ;
- Un bâtiment à usage de réfectoire, pièce bibliothèque et hébergement ;
- Un bâtiment à usage d'hébergement, salles d'activités, chaufferie, sanitaire et vestiaire piscine ;
- Un bloc sanitaire camping ;
- Une remise et garage ;
- Piscine extérieure chauffée sécurisée ;
- Station d'épuration roseaux autonome ;
- Beau terrain tout autour pour une contenance de 1 ha 91 a 33 ca.


Bâtiment 1, construit en 1980, sur deux niveaux, 380 m².
Rez de chaussée :
- Une salle d'activités, sol PVC
- Une salle de rangement, sol PVC
- Un bureau de direction, sol carrelage
- Un logement de fonction : deux chambres, cuisine, séjour, salle d'eau, WC.
- Un bloc sanitaire avec lavabo et WC, sol PVC

Au sous-sol (accessible avec un escalier en béton recouvert de carrelage) :
- Une infirmerie comprenant deux pièces de soin et deux chambres
- Bloc sanitaire avec WC, lavabo et douche
- Une pièce lingerie et buanderie avec porte d'accès sur l'extérieur
- Trois chambres avec lavabo chacune

Isolation intérieure et menuiseries bois d'origine (double vitrage), chauffage gaz propane.

Bâtiment 2, construit dans les années 60, 410 m² :
- Un réfectoire, sol carrelage, menuiseries aluminium toute hauteur sur la façade principale, HSP 2,70 m
- Un deuxième réfectoire, cheminée à l'âtre, porte fenêtre donnant sur extérieur
- Une cuisine avec équipement de collectivité : volet roulant intérieur et passe-plat donnant sur la salle à manger, sol carrelage
- Un local de plonge : même prestation que la cuisine
- Deux chambres froides
- Un cellier ou local alimentaire
- Un vestiaire pour le personnel
- Une bibliothèque, sol PVC
- 8 chambres avec salles d'eau, menuiseries aluminium double vitrage, volet roulant électrique, placard et penderie, sol PVC
- Bloc sanitaire avec douche et lavabo, sol PVC
- 2 WC avec lavabo, sol PVC
- WC PMR
Toutes les pièces techniques ont une hauteur sous-plafond de 2,60m.

Isolation par l'extérieur ; menuiseries extérieures en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés ; chauffage central au fuel avec radiateurs en acier


Bâtiment 3, construit dans les années 60, sur deux niveaux, 605m² :
Au rez-de-chaussée, 280 m² :
- Deux salles de classe, HSP 2,70 m, sol carrelage,
- Une salle retour piscine : douches, WC, lavabos, urinoirs et lavabos, sol carrelage
- Une grande salle d'activité, sol carrelage
- Une chaufferie : chaudière au fuel « Viessmann », équipements techniques du traitement de l'eau de la piscine, cuve fuel 6000L enterrée

A l'étage, 273 m² :
- Un grand couloir de distribution, sol PVC
- 9 chambres, sol PVC
- WC communs
- 2 blocs sanitaires : chacun avec 4 douches, 9 lavabos chacune, sol PVC avec siphon de sol, HSP 2,40 m

Isolation par l'extérieur ; menuiseries extérieures en aluminium double vitrage avec volets roulants à manoeuvre électrique ; chauffage central au fuel avec radiateurs en acier

Pas de correspondance intérieure entre le RDC et l'étage, le passage se faisant par l'intermédiaire d'un escalier extérieur

- Piscine extérieure : chauffée et sécurisée, équipée d'une protection sécurisée (abri + grillage)

Bâtiment 4, bloc sanitaire camping, 35 m² :
Construction en bloc de béton aggloméré avec charpente en bois deux pans recouverts de tuiles en terre cuite
- Douches et WC

Remise et garage : (70 m² environ)
Ancien bâtiment non chauffé et non isolé constitué d'une remise et d'un garage
Remise en deux niveaux séparés par un plancher en bois sur poutres
Porte de garage basculante manuelle en acier

Station d'épuration roseaux autonome (travaux effectués en 2010).

**Honoraires à la charge du vendeur

BEAULIEU EN ARGONNE
Surface 1500m² habitable
19133m² de terrain
20 chambres
Bilan énergétique
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Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
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Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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