Maison à vendre TROYON

Très bien située dans un agréable village de la vallée de la Meuse, à côté de LACROIX-SUR-MEUSE, à 15 km de SAINT-MIHIEL, 21 km de VERDUN et seulement 18 km de la gare TGV MEUSE (Meuse TGV - PARIS en 55 mn !), il s'agit d'une bonne construction édifiée en matériaux traditionnels en 1990, offrant une belle surface habitable (204 m² environ) et comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée, pièce buanderie, atelier, garages, caves ; au 1er étage : palier, cuisine, séjour, véranda, dégagement, WC, salle de bains, deux chambres ; au 2ème étage : palier, deux chambres, salle d'eau avec WC, greniers dont une partie éventuellement aménageable ; terrain attenant en nature de jardin d'agrément et potager ; bâtiment indépendant à usage de hangar - dépendance de jardin ; le tout pour une contenance de 9 ares 56 centiares. Chauffage par convecteurs électriques + cheminée avec insert. Classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3440 €. (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Honoraires à la charge du vendeur.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (10 m²) : sol comblanchien, montée d'escalier en comblanchien.
- Pièce buanderie (18,60m²) : sol carrelage, chauffe-eau électrique, porte-fenêtre double vitrage ouvrant sur jardin.
- Pièce atelier (11,20 m²), sol carrelage.
- 2 caves, sol terre battue.
- Garage traversant (38 m²) : sol béton.
- Garage (34,20m²) : deux portes de garage, sol béton, aspirateur centralisé.

Au 1er étage :
- Palier (6,70 m²) + dégagement (4,30 m²) : sol carrelage, avec grand placard.
- Séjour (61 m²) : sol carrelage, cheminée avec insert, 4 convecteurs électriques, 2 portes-fenêtres bois double vitrage + volets roulants ouvrant sur balcon en façade et 2 baies vitrées coulissantes en alu double vitrage ouvrant sur véranda.
- Véranda (18,20 m²) : sol carrelage, un convecteur électrique.
- Cuisine (22 m²) : sol carrelage, évier 2 bacs, éléments de rangement hauts et bas, plaque de cuisson induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, four, convecteur électrique programmable « Chauvelec », porte-fenêtre bois double vitrage + volet roulant motorisé ouvrant sur balcon + 2 fenêtres bois double vitrage.
- WC (3,30 m²) : sol carrelage, avec lavabo, VMC.
- Salle de bains (6,60 m²) : carrelée, avec lavabo, douche et baignoire, sèche-serviettes électrique, VMC, fenêtre PVC double vitrage.
- Chambre 1 (16,30 m²) : sol parquet flottant, fenêtre PVC double vitrage + volet roulant.
- Chambre 2 (20,20 m²) : sol parquet, fenêtre bois double vitrage + volet roulant, convecteur panneau rayonnant.

Au 2ème étage :
- Palier (9,50 m²) : sol moquette sur dalle, convecteur électrique, placard de rangement.
- Salle d'eau avec WC (6,20 m²) : sol carrelage, lavabo, douche et WC, fenêtre de toit, VMC, convecteur.
- Chambre 3 (11 m²) : sol moquette sur dalle, convecteur, fenêtre bois double vitrage + volet roulant.
- Chambre 4 (11 m²) : sol moquette sur dalle, convecteur, fenêtre bois double vitrage + volet roulant.
- Greniers, éventuellement aménageable pour partie.

Terrain attenant en nature de jardin d'agrément.
Le tout pour une contenance de 9 ares et 56 centiares.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.