FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre LIGNY EN BARROIS

140.000 € **

Situé en plein coeur du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS, à 20 min de BAR-LE-DUC et de SAINT-DIZIER, ce bel immeuble des années 1880 saura vous charmer par ses éléments de caractère et sa belle façade sculptée de style renaissance. Idéal pour un investisseur, il a un fort potentiel d'aménagement et de création de logements (au moins 5 logements possibles). Il comprend une surface habitable potentielle d'environ 361 m².
Avec : au rez-de-chaussée : sas d'entrée, hall, salon, salle à manger, cuisine, WC, chambre et 3 pièces. A l'étage : salon, salle à manger, pièce, 2 chambres, séjour avec coin douche, dressing, salle de bain, 2 WC. Dép : 2 greniers, 3 caves, pigeonnier, 2ème corps de bâtiment avec garage et grenier, cour et jardin d'agrément avec maison de jardin. Le tout 9 ares 24 ca. Chauffage central au gaz de ville HS.
Logement à consommation énergétique excessive : classe energie F. Classe climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.650€ et 11.750€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/0NcBrTkUvFiwbxDuayY9WB

Détail de l'annonce ci-dessous :
1ER CORPS DE BATIMENT :
Possibilité appartement n°1
Au rez-de-chaussée:
- Sas d'entrée (3,73 m²) : sol ancien en carreaux de ciment, boiseries ;
- Hall (33,38 m²) : sol ancien en carreaux de ciment, boiseries, porte d'accès cour ;
- Salon (34,22 m²) : sol parquet « point de Hongrie », cheminée en marbre avec habillage laiton, miroir, boiseries, placards de coin, plafonds sculptés, 2 fenêtres ;
- Salle à manger (37,27 m²) : sol parquet « point de Hongrie », cheminée en marbre, miroir, boiseries, placards de coin, plafonds sculptés, 2 fenêtres ;
- Dégagement (3,21 m²) : sol carrelage, porte d'accès cour ;
- Cuisine (12,21m²) : sol carrelage, évier 2 bacs sur élément bas, élément haut, placard, hotte, 2 fenêtres ;
- Dégagement (5 m²) : sol plancher, placard ;
- WC (0,45m²) : sol plancher, WC ;
- Pièce (11,17m²) : sol plancher et lino, fenêtre ;
- Arrière cuisine (14,95 m²) : sol plancher, cheminée en marbre, placards, fenêtre ;
- Chambre (20,17 m²) : sol plancher, placards, 2 fenêtres ;
- Couloir (8,12 m²) : sol carrelage ;

A l'étage :
Possibilité appartement n°2
- Pièce (8,12 m²) : sol plancher, 2 fenêtres ;
- Couloir (4,14 m²) : sol plancher, fenêtre ;
- Sas (4,73 m²) : sol plancher, fenêtre ;
- WC (1,07 m²) : sol moquette, WC ;
- Pièce de vie (17,54 m²) avec coin douche (1,66 m²) : sol plancher et lino, cheminée, cuisinière aux bois, placards, fenêtre ;
- Cagibi (3,14 m²) : sol lino, évier 2 vasques sur meuble bas, fenêtre ;
- Chambre (19,28 m²) : sol plancher, cheminée, fenêtre ;
- Dressing (7,34m²): sol plancher, placard, fenêtre ;

Possibilité appartement n°3
- Couloir (16,74 m²): sol moquette, verrière ;
- Chambre (22 m²) : sol plancher, placard, 2 fenêtres ;
- Salle de bain (19,73 m²) : sol lino et moquette, baignoire, lavabo, placards, fenêtre ;
- WC (2,75 m²) : sol plancher, WC, évier ;
- Salon (29,76 m²) : sol plancher, cheminée en marbre, 2 fenêtres ;
- Salle à manger (19,07m²) : sol plancher, cheminée, porte-fenêtre, balcon ;

2ème CORPS DE BÂTIMENT :
Au rez-de-chaussée :
- Garage (108m²) : sol terre battue, 2 portes, 3 fenêtres ;

A l'étage :
- Grenier (108 m²) : sol plancher, fenêtres ;

En dépendances :
- 2 Greniers sur l'ensemble dont un éventuellement aménageable (108,6 m²) ;
- Trois caves voutées.

Taxe foncière

2673 €/an (2021)
Les menuiseries sont en PVC double vitrage et bois simple vitrage.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville hors service (devis disponible d'environ 38.000 € pour le refaire à l'identique).
Prévoir le raccordement au tout à l'égout (devis d'env.3.100 € en domaine public).
La toiture semble en bon état général.
Agréable cour intérieure pavée avec verrière et fontaine et jardin d'agrément avec maison de jardin et pigeonnier.
Le tout pour une contenance totale de 9 ares 24 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LIGNY EN BARROIS
Surface 361m² habitable
924m² de terrain
1 Nb garage
108m² Surface garage
Bilan énergétique
F Energie Image
F Gaz Image
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Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
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