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A vendre
Description
Réf : 4645-RJ
Situé au coeur de Lacroix-sur-Meuse, dans un environnement dynamique avec écoles et premiers commerces à proximité, cet immeuble en pierre bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant. Il se trouve à seulement 10 km de Saint-Mihiel, 26 km de Verdun et à 23 km de la gare TGV Meuse (liaison Paris en 55 minutes).
Cet ensemble immobilier à usage mixte professionnel et habitation représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet combinant activité et logement.
L'immeuble se compose de deux parties distinctes :
1. Une maison d'habitation actuellement louée
D'une surface habitable d'environ 141 m2, elle est occupée depuis le 12 novembre 2015 avec un loyer mensuel de 761 EUR, garantissant un revenu locatif immédiat.
Classée C en énergie et A en climat, elle offre des prestations confortables avec notamment une pompe à chaleur air/eau.
Au rez-de-chaussée : entrée commune, vaste séjour lumineux, cuisine, salle d'eau avec WC, WC indépendant, chaufferie, garage, ainsi que des dépendances (appentis, atelier, cabanon).
À l'étage : mezzanine, salle de bains avec WC et trois chambres aux volumes agréables.
2. Anciens locaux professionnels libres de toute occupation
D'une surface d'environ 99 m2, ces espaces offrent de nombreuses possibilités : reprise d'activité, transformation en logement, bureaux ou investissement locatif.
Classés E en énergie et B en climat, ils disposent également d'équipements pratiques comme une climatisation réversible et une borne de recharge pour véhicule électrique.
Le rez-de-chaussée comprend plusieurs pièces fonctionnelles (ancienne salle d'attente, salle de soins, bureaux), un WC et un garage avec porte motorisée.
À l'étage : cuisine, pièce de vie, salle d'eau, WC, ainsi qu'un grenier spacieux de 51 m2 et deux caves.
Extérieurs :
Un terrain d'agrément à l'arrière, en grande partie rattaché au logement loué, complète l'ensemble. La propriété s'étend sur une superficie totale de 15 ares et 29 centiares.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cet ensemble immobilier à usage mixte professionnel et habitation représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet combinant activité et logement.
L'immeuble se compose de deux parties distinctes :
1. Une maison d'habitation actuellement louée
D'une surface habitable d'environ 141 m2, elle est occupée depuis le 12 novembre 2015 avec un loyer mensuel de 761 EUR, garantissant un revenu locatif immédiat.
Classée C en énergie et A en climat, elle offre des prestations confortables avec notamment une pompe à chaleur air/eau.
Au rez-de-chaussée : entrée commune, vaste séjour lumineux, cuisine, salle d'eau avec WC, WC indépendant, chaufferie, garage, ainsi que des dépendances (appentis, atelier, cabanon).
À l'étage : mezzanine, salle de bains avec WC et trois chambres aux volumes agréables.
2. Anciens locaux professionnels libres de toute occupation
D'une surface d'environ 99 m2, ces espaces offrent de nombreuses possibilités : reprise d'activité, transformation en logement, bureaux ou investissement locatif.
Classés E en énergie et B en climat, ils disposent également d'équipements pratiques comme une climatisation réversible et une borne de recharge pour véhicule électrique.
Le rez-de-chaussée comprend plusieurs pièces fonctionnelles (ancienne salle d'attente, salle de soins, bureaux), un WC et un garage avec porte motorisée.
À l'étage : cuisine, pièce de vie, salle d'eau, WC, ainsi qu'un grenier spacieux de 51 m2 et deux caves.
Extérieurs :
Un terrain d'agrément à l'arrière, en grande partie rattaché au logement loué, complète l'ensemble. La propriété s'étend sur une superficie totale de 15 ares et 29 centiares.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650€ et 2280€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Caractéristiques détaillées
Général
- Type de bienImmeuble
- Type de transactionA vendre
Localisation
- VilleLacroix-sur-Meuse
- Nombre étages1
Surfaces
- Surface239.6 m2
- Surface terrain1529 m2
Intérieur
- Chambres6
- WC5
- CuisineSans cuisine
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageRadiateur
Autres
- Nombre garages/Box2
Diagnostics
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique24/05/2023
- Consommation énergie primaireE
- Gaz Effet de SerreB
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1650 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2280 EUR
BEL IMMEUBLE DE RAPPORT Lacroix-sur-meuse
€185 000
11
pièce(s)
240
m²
Réf :
4645-RJ
Friedrich Immobilier
Le quartier centre-ville
Lacroix-sur-Meuse
Lacroix-sur-Meuse est une commune de 710 habitants dont 63 % des habitants sont propriétaires.Lacroix-sur-Meuse est une...
Population :
715 habitants
Distance de l'aéroport :
49 km
Superficie :
21,1 Km²
+ d'infos sur le quartier
- Densité de population34 hab/km²
- Enfants et adolescents27 %
- Age moyen40 ans
- Revenu mensuel par ménage2 640 euros / mois
- Taux de propriétaires68 %
- Taux d'habitation23 %
- Taxe foncière18 %
- Part des ménages sans voiture8 %
- Distance de l'aéroport : 49 km
- Superficie : 21,1 Km²
- Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
- Ecoles et crèches1,7 étab/km²
- Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
- Commerces0,3 tous les 100m
- Médecins720 hab/médecin
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Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER * | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : 120 137 405 | Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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