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Description

Réf : 4259-E-AD
Situé à proximité de la gare de NANCOIS-SUR-ORNAIN, à 5 min de LIGNY-EN-BARROIS et de l'axe N4 et à 10min de BAR-LE-DUC, cet ensemble immobilier à un beau potentiel et est idéal pour un investisseur ou pour une activité professionnelle. Il est composé d'un local commercial, d'un entrepôt, d'un appartement à finir de rénover et d'un grenier éventuellement aménageable. Il présente une superficie d'environ 831m².
Classe Energie C. Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1990€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Avec : Au rez-de-chaussée : un local commercial composé d'une entrée avec un bureau, d'ateliers, de salle d'exposition, d'espace de stockage, d'une pièce avec monte-charge et de sanitaires. A l'étage : un entrepôt constitué d'un plateau.
Au 2ème étage : un appartement de type F2 bis à terminer de rénover avec palier, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, salle de bains, WC et loggia. Dépendances : grenier éventuellement aménageable. Le tout sur 6 ares 45.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/0FtVdHFZX4-B3fcKg8C0pe

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :

Local commercial (env. 280m²)
- Hall d'entrée (78,61 m²) ;
- Bureau (23,25m²) ;
- Pièce avec monte-charge (19,70m²) ;
- Atelier (71,83m²) + Atelier 2 (9,54m²) + Atelier (11,45m²) ;
- 2 WC (14,14m²).

Au 1er étage (sur plancher) :
Local à usage d'entrepôt (env. 250.84m²)
- Palier (8,99m²) ;
- Plateau (241,85m²).

Au 2e étage (sur plancher) :
Appartement à finir de rénover de type F2 bis (env. 156,56m²) chauffé par des convecteurs électriques et par un poêle à granulés
- Entrée (11,08m²) : parquet flottant ;
- Cuisine ouverte sur séjour (91,55m²) : parquet flottant et carrelage, élément de rangement bas, plaque induction, évier sur meuble, branchement lave-vaisselle, îlot central, poêle à granulés ;
- Chambre (22,24m²) : parquet flottant, fenêtres, convecteurs ;
- Salle de bains (13,95m²) : planché, double vasque, douche, baignoire, sèche serviette, branchement machine à laver, VMC ;
- WC (1,72m²) : planché, WC;
- Pièce borgne (16,02m²) ;
En dépendance : Loggia (25m²)

En dépendances :
- Grenier éventuellement aménageable (env. 120,20m²)

Taxe foncière

4500 €
La toiture parait être en bon état général
Terrain attenant en nature d'un parking et passage d'accès.
Le tout pour une contenance totale de 6 ares 45.
Le bien est raccordé au tout à l'égout en parti (nous consulter pour plus d'informations)
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1990€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Entrepôt / Local industriel
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    55500
  • Ville
    NANCOIS SUR ORNAIN
  • Nombre étages
    2

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    831 m2
  • Surface aménageable
    120,20 m2 environ
  • Surface terrain
    645 m2
  • Surface balcon logeable / loggia
    25 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    A rafraîchir

Intérieur

  • Chambres
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/10/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    93 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1430 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1990 EUR

ENSEMBLE IMMOBILIER A USAGE COMMERCIAL ou ARTISANAL et D'HABITATION
Nancois sur ornain

140 000 € **
7 pièce(s) 831 m² Réf :  4259-E-AD
Friedrich Immobilier
Contact Voir le numéro

Le quartier centre-ville

Nançois-sur-Ornain

Nançois-sur-Ornain est une ville de 390 habitants dont 89 % des habitants sont propriétaires.Nançois-sur-Ornain est une...

Population :
 
389 habitants
Distance de l'aéroport :
 
47 km
Superficie :
 
8 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population49 hab/km²
  • Enfants et adolescents19 %
  • Age moyen44 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 870 euros / mois
  • Taux de propriétaires89 %
  • Taux d'habitation19 %
  • Taxe foncière18 %
  • Part des ménages sans voiture13 %
  • Distance de l'aéroport : 47 km
  • Superficie : 8 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,2 tous les 100m
  • MédecinsAucun médecin

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