FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre LIGNY EN BARROIS

78.000 € **

ENSEMBLE IMMOBILIER A USAGE COMMERCIAL, ARTISANAL et D'HABITATION

Situé à proximité du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS, à 20 min de SAINT-DIZIER et 15min de BAR-LE-DUC, cet ensemble immobilier à un beau potentiel et est idéal pour un investisseur ou pour commencer une activité professionnelle. Il est composé d'un local commercial, d'un appartement à rénover, d'un bâtiment à usage d'entrepôt et grenier éventuellement aménageable. Il présente une superficie d'environ 684,45 m².
Avec: Au rez-de-chaussée : un local commercial composé d'un hall d'entrée et 2 bureaux, un local cuisine et WC séparé ; une entrée commune avec réserve et salle de repos avec bureau, kitchenette et WC séparés ; deux locaux à usage d'entrepôt avec sanitaires. A l'étage : un appartement de type F3 avec palier, cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle de bains avec WC. Dép: grenier év. Aménageable au 1er étage. Jardinet sur l'arrière. Le tout sur 5 ares 50 ca.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/1I6feBSrH73Bu_ixJRbmMs

Détail de l'annonce ci-dessous:
Au rez-de-chaussée :

Local commercial (env. 69m²)
Actuellement loué 800 €/mois jusqu'au 01/11/2023
- Hall d'entrée et deux bureaux (62 m²)
- Dégagement avec coin kitchenette (5 m²) et WC (2 m²)

- Entrée commune (37m²) avec une réserve (et une communication possible entre le local commercial et l'entrepôt sous l'escalier qui dessert tout l'étage)
- Salle de repos avec bureau, kitchenette et WC séparé (23,5m²)

Locaux à usage d'entrepôt (env. 225m²)
Actuellement loué 250 €/mois jusqu'au 31/07/2023
- Local 1 (90 m²) + Local 2 (130m²)
- Dégagement (1 m²) vers sanitaires avec WC et lave-mains suspendu (4 m²)

Au 1er étage :
Appartement à rénover de type F3 (env. 101,45m²)
- Palier (7,45m²) : sol parquet sapin ;
- Cuisine ouverte sur séjour (43m²) : évier 2 bacs sur meuble bas, fenêtre 4 pans, fenêtre 3 pans bois sv, fenêtre ;
- Chambre 1 (25m²) : sol parquet flottant, fenêtre 4 pans bois sv ;
- Chambre 2 (20m²) : sol parquet flottant, fenêtre 4 pans bois sv ;
- Salle de bains avec WC (6m²) : sol parquet flottant, baignoire, vasque sur meuble bas, WC ;

En dépendances :
- Grenier éventuellement aménageable avec une très belle hauteur sous-plafonds (env. 252 m²)

Taxe foncière

2.100€/an dont 346 € d'ordures ménagères (2022).
La toiture parait être en bon état général.
Terrain attenant en nature de jardinet sur l'arrière et de chemin d'accès avec droit de passage.
Le tout pour une contenance totale de 5 ares 50 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIGNY EN BARROIS
Surface 684.45m² habitable
550m² de terrain
Bilan énergétique
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FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240.000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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