FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre LIGNY EN BARROIS

185.000 € **

Situé en plein coeur du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS, à 20 min de BAR-LE-DUC et de SAINT-DIZIER, ce bel immeuble des années 1880 saura vous charmer par ses éléments de caractère et sa belle façade sculptée de style renaissance. Idéal pour un investisseur, il a un fort potentiel d'aménagement et de création de logements (au moins 5 logements possibles). Il comprend une surface habitable potentielle d'environ 361 m².
Avec : au rez-de-chaussée : sas d'entrée, hall, salon, salle à manger, cuisine, WC, chambre et 3 pièces. A l'étage : salon, salle à manger, pièce, 2 chambres, séjour avec coin douche, dressing, salle de bain, 2 WC. Dép : 2 greniers, 3 caves, pigeonnier, 2ème corps de bâtiment avec garage et grenier, cour et jardin d'agrément avec maison de jardin. Le tout 9 ares 24 ca. Chauffage central au gaz de ville.
Logement à consommation énergétique excessive : classe energie F. Classe climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.650€ et 11.750€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/0NcBrTkUvFiwbxDuayY9WB

Détail de l'annonce ci-dessous :
1ER CORPS DE BATIMENT :
Possibilité appartement n°1
Au rez-de-chaussée:
- Sas d'entrée (3,73 m²) : sol ancien en carreaux de ciment, boiseries ;
- Hall (33,38 m²) : sol ancien en carreaux de ciment, boiseries, porte d'accès cour ;
- Salon (34,22 m²) : sol parquet « point de Hongrie », cheminée en marbre avec habillage laiton, miroir, boiseries, placards de coin, plafonds sculptés, 2 fenêtres ;
- Salle à manger (37,27 m²) : sol parquet « point de Hongrie », cheminée en marbre, miroir, boiseries, placards de coin, plafonds sculptés, 2 fenêtres ;
- Dégagement (3,21 m²) : sol carrelage, porte d'accès cour ;
- Cuisine (12,21m²) : sol carrelage, évier 2 bacs sur élément bas, élément haut, placard, hotte, 2 fenêtres ;
- Dégagement (5 m²) : sol plancher, placard ;
- WC (0,45m²) : sol plancher, WC ;
- Pièce (11,17m²) : sol plancher et lino, fenêtre ;
- Arrière cuisine (14,95 m²) : sol plancher, cheminée en marbre, placards, fenêtre ;
- Chambre (20,17 m²) : sol plancher, placards, 2 fenêtres ;
- Couloir (8,12 m²) : sol carrelage ;

A l'étage :
Possibilité appartement n°2
- Pièce (8,12 m²) : sol plancher, 2 fenêtres ;
- Couloir (4,14 m²) : sol plancher, fenêtre ;
- Sas (4,73 m²) : sol plancher, fenêtre ;
- WC (1,07 m²) : sol moquette, WC ;
- Pièce de vie (17,54 m²) avec coin douche (1,66 m²) : sol plancher et lino, cheminée, cuisinière aux bois, placards, fenêtre ;
- Cagibi (3,14 m²) : sol lino, évier 2 vasques sur meuble bas, fenêtre ;
- Chambre (19,28 m²) : sol plancher, cheminée, fenêtre ;
- Dressing (7,34m²): sol plancher, placard, fenêtre ;

Possibilité appartement n°3
- Couloir (16,74 m²): sol moquette, verrière ;
- Chambre (22 m²) : sol plancher, placard, 2 fenêtres ;
- Salle de bain (19,73 m²) : sol lino et moquette, baignoire, lavabo, placards, fenêtre ;
- WC (2,75 m²) : sol plancher, WC, évier ;
- Salon (29,76 m²) : sol plancher, cheminée en marbre, 2 fenêtres ;
- Salle à manger (19,07m²) : sol plancher, cheminée, porte-fenêtre, balcon ;

2ème CORPS DE BÂTIMENT :
Au rez-de-chaussée :
- Garage (108m²) : sol terre battue, 2 portes, 3 fenêtres ;

A l'étage :
- Grenier (108 m²) : sol plancher, fenêtres ;

En dépendances :
- 2 Greniers sur l'ensemble dont un éventuellement aménageable (108,6 m²) ;
- Trois caves voutées.

Taxe foncière

2673 €/an (2021)
Les menuiseries sont en PVC double vitrage et bois simple vitrage.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.

L'immeuble est relié au tout à l'égout.
La toiture semble en bon état général.
Agréable cour intérieure pavée avec verrière et fontaine et jardin d'agrément avec maison de jardin et pigeonnier.
Le tout pour une contenance totale de 9 ares 24 ca.
Honoraires charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

LIGNY EN BARROIS
Surface 361m² habitable
924m² de terrain
1 Nb garage
108m² Surface garage
Bilan énergétique
F Energie Image
F Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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