Immeuble à vendre COUSANCES LES FORGES

IMMEUBLE DE RAPPORT - 1 LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS
RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 17.964 €

Situé dans un village avec commerces de proximité, à 15 minutes de SAINT-DIZIER, 20 minutes de LIGNY-EN-BARROIS et à 5 min de la RN4, cet immeuble de rapport est composé d'un local commercial, d'un appartement type F1, de deux appartements de type F3. Idéal investisseur, ce bien offre un bon rapport locatif annuel. Il comprend une surface totale d'environ 360m².

Visite virtuelle disponible via le lien suivant :
https://nodalview.com/sLYsNLqHcWwWPpWERRkWPRhH

Détail de l'annonce ci-dessous:
Au Rez de chaussée :
LOCAL COMMERCIAL (env 146,6 m²). Valeur locative d'env. 600 € /mois.
- Magasin (80 m²) : sol carrelage, lave-mains, 5 fenêtres avec volets électriques ;
- Réserve 1 (11 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Réserve 2 (35 m²) : sol béton, local poubelles ;
- Cuisine / Sanitaires (17 m²) : sol parquet, évier 1 bac, WC, cumulus électrique 30L (2021), fenêtre ;
- Local de rangement (3,6 m²) : sol OSB ;
Chauffé par un système de chauffage par climatisation.

Au 1er étage :
APPARTEMENT TYPE F1 (Env. 54 m²hab). Loué 206,99€/mois + 30€ de charges (eau + électricité des communs) depuis le 14/02/2023.
Classe énergie D. Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 € et 1190 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Entrée (5 m²) : sol revêtement plastique ;
- Cuisine (23,40 m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs, séparation par un bar ;
- Pièce de vie (20,35 m²) : sol parquet flottant, fenêtres ;
- Salle d'eau (5,70 m²) : sol carrelage, douche, lavabo, WC ;
- Cellier (3,17 m²)

Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.

APPARTEMENT TYPE F3 (Env. 77 m²hab). Loué 360€/ mois + 30€ de charges (eau + électricité des communs) depuis le 03/11/2023. Classe Energie E. Classe Climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 € et 1790 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Entrée (8,74 m²) : sol revêtement plastique;
- Cuisine (13,30 m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs sur meuble, chaudière murale avec production d'eau chaude, fenêtre ;
- Salon/séjour (26,08 m²) : sol revêtement plastique, cheminée, fenêtre ;
- Salle d'eau (4,50 m²) : sol revêtement plastique, douche, lavabo sur colonne, WC ;
- Chambre 1 (13,83 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Chambre 2 (11 m²) : sol parquet, 2 fenêtres.

Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.

Au 2ème étage :
APPARTEMENT TYPE F3 (Env 86 m²). Loué 330 €/mois + 30 € de charges (eau + électricité des communs) depuis le 10/11/2023.
Classe Energie D. Classe Climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 € et 1400 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

- Entrée (0,61 m²) : sol revêtement plastique ;

Demi-niveau :
- Cuisine ouverte sur séjour (17,73 m²) : sol revêtement plastique, évier un bac sur meuble,
éléments haut et bas, fenêtre ;

Deuxième demi-niveau :
- Séjour (22,79 m²) : sol revêtement plastique, velux ;
- Salle de bains (5,84 m²) : sol revêtement plastique, baignoire, vasque sur meuble, WC, radiateur sèche-serviette, petite fenêtre donnant sur séjour ;
- Dégagement (4,50 m²) : sol revêtement plastique ;
- Chambre 1 (12 m²) : sol revêtement plastique, velux, petite mezzanine (4,28 m²) ;
- Chambre 2 (9 m²) : sol revêtement plastique, velux, + 2 petites mezzanines.

Chauffé par des convecteurs électriques et un climatiseur.

Taxe foncière

1 626 €/an hors ordures ménagères (2021)
Assurance de l'immeuble

2 950€/an
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La toiture parait être en bon état général (couverture refaite dans les années 2002).
Le tout pour une contenance totale de 1 ares 92 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.