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Description

Réf : 3581-ALF
IMMEUBLE DE RAPPORT - 1 LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS
RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 17.964 €

Situé dans un village avec commerces de proximité, à 15 minutes de SAINT-DIZIER, 20 minutes de LIGNY-EN-BARROIS et à 5 min de la RN4, cet immeuble de rapport est composé d'un local commercial, d'un appartement type F1, de deux appartements de type F3. Idéal investisseur, ce bien offre un bon rapport locatif annuel. Il comprend une surface totale d'environ 360m².

Visite virtuelle disponible via le lien suivant :
https://nodalview.com/sLYsNLqHcWwWPpWERRkWPRhH

Détail de l'annonce ci-dessous:
Au Rez de chaussée :
LOCAL COMMERCIAL (env 146,6 m²). Valeur locative d'env. 600 € /mois.
- Magasin (80 m²) : sol carrelage, lave-mains, 5 fenêtres avec volets électriques ;
- Réserve 1 (11 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Réserve 2 (35 m²) : sol béton, local poubelles ;
- Cuisine / Sanitaires (17 m²) : sol parquet, évier 1 bac, WC, cumulus électrique 30L (2021), fenêtre ;
- Local de rangement (3,6 m²) : sol OSB ;
Chauffé par un système de chauffage par climatisation.

Au 1er étage :
APPARTEMENT TYPE F1 (Env. 54 m²hab). Loué 206,99€/mois + 30€ de charges (eau + électricité des communs) depuis le 14/02/2023.
Classe énergie D. Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 € et 1190 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Entrée (5 m²) : sol revêtement plastique ;
- Cuisine (23,40 m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs, séparation par un bar ;
- Pièce de vie (20,35 m²) : sol parquet flottant, fenêtres ;
- Salle d'eau (5,70 m²) : sol carrelage, douche, lavabo, WC ;
- Cellier (3,17 m²)

Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.

APPARTEMENT TYPE F3 (Env. 77 m²hab). Libre. Valeur locative 360€/ mois + 30€ de charges (eau + électricité des communs). Classe Energie E. Classe Climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 € et 1790 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Entrée (8,74 m²) : sol revêtement plastique;
- Cuisine (13,30 m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs sur meuble, chaudière murale avec production d'eau chaude, fenêtre ;
- Salon/séjour (26,08 m²) : sol revêtement plastique, cheminée, fenêtre ;
- Salle d'eau (4,50 m²) : sol revêtement plastique, douche, lavabo sur colonne, WC ;
- Chambre 1 (13,83 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Chambre 2 (11 m²) : sol parquet, 2 fenêtres.

Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.

Au 2ème étage :
APPARTEMENT TYPE F3 (Env 86 m²). Loué 330 €/mois + 30 € de charges (eau + électricité des communs) depuis le 10/11/2023. > Préavis donné jusqu'au mois de septembre 2024
Classe Energie D. Classe Climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 € et 1400 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

- Entrée (0,61 m²) : sol revêtement plastique ;

Demi-niveau :
- Cuisine ouverte sur séjour (17,73 m²) : sol revêtement plastique, évier un bac sur meuble,
éléments haut et bas, fenêtre ;

Deuxième demi-niveau :
- Séjour (22,79 m²) : sol revêtement plastique, velux ;
- Salle de bains (5,84 m²) : sol revêtement plastique, baignoire, vasque sur meuble, WC, radiateur sèche-serviette, petite fenêtre donnant sur séjour ;
- Dégagement (4,50 m²) : sol revêtement plastique ;
- Chambre 1 (12 m²) : sol revêtement plastique, velux, petite mezzanine (4,28 m²) ;
- Chambre 2 (9 m²) : sol revêtement plastique, velux, + 2 petites mezzanines.

Chauffé par des convecteurs électriques et un climatiseur.

Taxe foncière

1 626 €/an hors ordures ménagères (2021)
Assurance de l'immeuble

2 950€/an
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La toiture parait être en bon état général (couverture refaite dans les années 2002).
Le tout pour une contenance totale de 1 ares 92 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** 160 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1190€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    55170
  • Ville
    COUSANCES LES FORGES
  • Nombre étages
    2

Surfaces

  • Surface
    360 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre d'appartements
    3
  • Chambres
    4
  • Chambres possibles
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/09/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/02/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    203 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    840 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR

IMMEUBLE DE RAPPORT 1 LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS AVEC RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 17.880 € - COUSANCES-LES-FORGES
Cousances les forges

160 000 €**
13 pièce(s) 360 m² Réf :  3581-ALF
Friedrich Immobilier
Contact Voir le numéro

Le quartier centre-ville

Cousances-les-Forges

Cousances-les-Forges est une commune de 1 710 habitants dont 74 % des habitants sont propriétaires.Cousances-les-Forges...

Population :
 
1 712 habitants
Distance de l'aéroport :
 
21 km
Superficie :
 
18,1 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population94 hab/km²
  • Enfants et adolescents24 %
  • Age moyen41 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 490 euros / mois
  • Taux de propriétaires74 %
  • Taux d'habitation22 %
  • Taxe foncière19 %
  • Part des ménages sans voiture12 %
  • Distance de l'aéroport : 21 km
  • Superficie : 18,1 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,5 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,4 tous les 100m
  • Médecins860 hab/médecin

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