FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre COUSANCES LES FORGES

160.000 € **

IMMEUBLE DE RAPPORT - 1 LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS
RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 17.880 €

Situé dans un village avec commerces de proximité, à 15 minutes de SAINT-DIZIER, 20 minutes de LIGNY-EN-BARROIS et à 5 min de la RN4, cet immeuble de rapport est composé d'un local commercial, d'un appartement type F1, de deux appartements de type F3. Idéal investisseur, ce bien offre un bon rapport locatif annuel. Il comprend une surface totale d'environ 360m².

Visite virtuelle disponible via le lien suivant :
https://nodalview.com/sLYsNLqHcWwWPpWERRkWPRhH

Détail de l'annonce ci-dessous:
Au Rez de chaussée :
LOCAL COMMERCIAL (env 146,6 m²). Valeur locative d'env. 600 € /mois.
- Magasin (80 m²) : sol carrelage, lave-mains, 5 fenêtres avec volets électriques ;
- Réserve 1 (11 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Réserve 2 (35 m²) : sol béton, local poubelles ;
- Cuisine / Sanitaires (17 m²) : sol parquet, évier 1 bac, WC, cumulus électrique 30L (2021), fenêtre ;
- Local de rangement (3,6 m²) : sol OSB ;
Chauffé par un système de chauffage par climatisation.

Au 1er étage :
APPARTEMENT TYPE F1 (Env. 54 m²hab). Loué 200€/mois + 30€ de charges (eau + électricité des communs) depuis le 27/08/2021. Classe énergie D (153 kWh ep/m².an)
- Entrée (5 m²) : sol revêtement plastique ;
- Cuisine (23,40 m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs, séparation par un bar ;
- Pièce de vie (20,35 m²) : sol parquet flottant, fenêtres ;
- Salle d'eau (5,70 m²) : sol carrelage, douche, lavabo, WC ;
- Cellier (3,17 m²)

Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.

APPARTEMENT TYPE F3 (Env. 77 m²hab). Loué 360€/ mois + 30€ de charges (eau + électricité des communs) depuis le 05/10/2021. Classe Energie Vierge.
- Entrée (8,74 m²) : sol revêtement plastique;
- Cuisine (13,30 m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs sur meuble, chaudière murale avec production d'eau chaude, fenêtre ;
- Salon/séjour (26,08 m²) : sol revêtement plastique, cheminée, fenêtre ;
- Salle d'eau (4,50 m²) : sol revêtement plastique, douche, lavabo sur colonne, WC ;
- Chambre 1 (13,83 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Chambre 2 (11 m²) : sol parquet, 2 fenêtres.

Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.

Au 2ème étage :
APPARTEMENT TYPE F3 (Env 86 m²). Loué 330 €/mois + 30 € de charges (eau + électricité des communs) depuis le 15/01/2022. Classe énergie F (396 kWh ep/m².an)

- Entrée (0,61 m²) : sol revêtement plastique ;

Demi-niveau :
- Cuisine ouverte sur séjour (17,73 m²) : sol revêtement plastique, évier un bac sur meuble,
éléments haut et bas, fenêtre ;

Deuxième demi-niveau :
- Séjour (22,79 m²) : sol revêtement plastique, velux ;
- Salle de bains (5,84 m²) : sol revêtement plastique, baignoire, vasque sur meuble, WC, radiateur sèche-serviette, petite fenêtre donnant sur séjour ;
- Dégagement (4,50 m²) : sol revêtement plastique ;
- Chambre 1 (12 m²) : sol revêtement plastique, velux, petite mezzanine (4,28 m²) ;
- Chambre 2 (9 m²) : sol revêtement plastique, velux, + 2 petites mezzanines.

Chauffé par des convecteurs électriques et un climatiseur.

Taxe foncière

1 626 €/an hors ordures ménagères (2021)
Assurance de l'immeuble

2 950€/an
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La toiture parait être en bon état général (couverture refaite dans les années 2002).
Le tout pour une contenance totale de 1 ares 92 ca.
Honoraires charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

COUSANCES LES FORGES
Surface 360m² habitable
4 chambres
1 chambres possibles
Bilan énergétique
D Energie Image
D Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante