FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre VAUCOULEURS

160.000 € **

Situé dans un secteur résidentiel de la commune, à 2 minutes du centre-ville, cet immeuble comprend 4 appartements, tous loués. Excellent investissement avec un rapport locatif intéressant. Rapport locatif brut actuel = 1700€/mois, soit 20400€/an brut par an !!
Avec : Entrée indépendante pour chaque appartement. Deux appartements en rez-de-jardin loués 440€/mois et 410€/mois et deux appartements en duplex, loués 425€/mois. Chaque appartement dispose également d'une parcelle de jardin privatif. L'immeuble ne nécessite pas de travaux, car l'ensemble des appartements ont été rénovés. Prévoir un simple rafraichissement au départ des locataires. Le tout pour une contenance de 7 ares 42 centiares.


APPARTEMENTS N°1 (4A) - Type F3 (rez-de-jardin) - Loué 440€/mois + 15€ charges (bail du 09/02/2010)
- Sas d'entrée (2,50m²) : dallage pierre de Comblanchien.
- Cuisine (4,50m²) : carrelage, évier sur meuble.
- Séjour (18,50m²) : dallage pierre de Comblanchien.
- Salon ou bureau (7,50m²) : parquet flottant.
- Salle d'eau + WC (3,70m²) : carrelage, douche, meuble vasque, radiateur soufflant.
- Cagibis (1,70m²) : dallage pierre de Comblanchien.
- Dégagement (2,20m²) : parquet flottant.
- Chambre (10,90m²) : parquet flottant.
L'appartement dispose d'un jardin de plain-pied, directement attenant à l'appartement.
DPE = G (494 kWh ép/m².an)


APPARTEMENT N°2 (4D) - Type F2 (rez-de-jardin) - Loué 410€/mois + 10€ charges (bail du 05/12/2014)
- Dégagement entrée (5,00m²), carrelage.
- Cuisine ? Salle à manger (19,00m²) : carrelage, évier sur meuble. (Placard avec cumulus)
- Salon (10,00m²) : carrelage.
- Salle d'eau + WC (4,00m²) : carrelage, douche, meuble vasque.
- Chambre (12,00m²) : parquet flottant.
L'appartement dispose d'un jardin de plain-pied, directement attenant à l'appartement.
DPE = F (393 kWh ép/m².an)

APPARTEMENT N°3 (4B) - Type F3 (duplex) - Loué 425€/mois + 15€ charges (bail du 01/12/2020)
- Dégagement (5,30m²) : parquet flottant.
- Salle de bains - WC (4,50m²) : parquet flottant, baignoire, meuble vasque, branchement machine à laver, VMC.
- Séjour avec espace cuisine (27,70m²) : parquet flottant.
- Chambre 1 (12,70m²) : parquet flottant.
A l'étage :
- Chambre 2 mansardée (21,90m²) : parquet flottant.
L'appartement dispose d'un jardin
DPE = E (295 kWh ép/m².an)


APPARTEMENTS N°4 (4C) - Type F4 (duplex) ? Loué 425€/mois + 10€ charges (bail du 01/09/2020)
- Dégagement (4,00m²) : parquet flottant.
- WC (2,60m²) : sol lino. Branchement machine à laver.
- Salle d'eau (3,80m²) : sol lino, douche, meuble vasque.
- Séjour avec espace cuisine (25,30m²) : parquet flottant.
- Chambre 1 (12,30m²) : parquet flottant.
A l'étage :
- Dégagement (4,60m²) : sol lino.
- WC
- Chambre 2 (13,70m²) : sol lino.
- Chambre 3 (21,00m²) : sol lino.
L'appartement dispose d'un jardin
DPE = E (263 kWh ép/m².an)


Tous les appartements sont équipés de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulant (sauf appartement n°1 - persiennes métalliques)
Toiture avec charpente traditionnelle et tuiles mécaniques terre cuite.
Chauffage par radiateurs électriques.
L'immeuble est raccordé au tout à l'égout.

L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément pour une contenance de 7 ares 42 centiares.

Honoraires charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

VAUCOULEURS
Surface 246m² habitable
742m² de terrain
7 chambres possibles
Bilan énergétique
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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