FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre LIGNY EN BARROIS

450.000 € **

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC BIEF ET ÉTANG SUR PLUS DE 11 HECTARES SUD MEUSE

Située dans un endroit bucolique isolé, avec vue dégagée sur la nature et les prés environnants, à env. 15min de LIGNY-EN-BARROIS et GONDRECOURT-LE-CHÂTEAU, 25min VOID et 45min TOUL (par RN4), cette belle propriété de caractère d'excellente construction en pierre du XIXème siècle chargée d'histoire et traversée par la rivière saura vous charmer par son cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et arboré. Disposant de nombreuses dépendances et d'un terrain de plus de 11 hectares avec bief et étang, ce bien est l'endroit idéal pour la création de gîtes, une pension (équestre par exemple), l'exercice d'une profession libérale/artisanat ou tout simplement pour les amoureux de la nature. Elle comprend une surface habitable d'environ 238,54 m²hab/ 257,84m² au sol.
Avec: Entrée, cuisine équipée, séjour, petit salon, sas d'entrée n°2, WC, pièce de réception/véranda. 1er étage : palier, salle de bains, 2 salles d'eau, 4 chambres, 2 WC. 2ème étage : chambre avec toilettes, grenier. Dép: cellier, cave, chaufferie, buanderie, débarras, grange avec double garage/bûcher, atelier, local technique piscine et grenier au-dessus, appentis, chalet, 4 bâtiments annexes (gîtes possibles), atelier (écuries possibles), jardin d'agrément clos avec piscine, pré/parc avec bief et étang. Le tout sur 11ha 70 ares 28ca. Chauffage fioul + bois.
Classe Energie F. Classe Climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5960 € et 8100 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Visite virtuelle disponible sur demande.

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée de la maison d'habitation :
- Entrée (6,24m²) : sol carrelage ;
- Séjour (33,7m²): sol carrelage, cheminée à l'âtre, poutres apparentes, 3 fenêtres ;
- Cuisine équipée (22m²) : sol revêtement plastique, éléments haut et bas, hotte aspirante, plaque 4 feux gaz, four, évier 2bacs, lave-vaisselle, placards/étagères encastrés, 2 fenêtres ;
- Petit salon (15,53m²) : sol carrelage, fenêtre ;
- Sas d'entrée 2 (6,22m²) : sol carrelage ;
- WC 1 (1,35m²) : sol carrelage, lave-mains suspendu, WC ;
- Pièce de réception/véranda/ jardin d'hiver (39m²) : sol revêtement plastique, 8 baies vitrées ;

Au 1er étage de la maison d'habitation :
- Palier et couloir (14,52m²) : sol moquette, fenêtre ;
- Dégagement (5m²) vers Salle d'eau 1 (3,5m²) : douche, vasque sur meuble, fenêtre ; et Chambre 1 (11,78m²) : sol moquette ;
- Chambre 2 (17m²) : sol moquette, fenêtre ;
- Salle de bains 2 (8m²) : sol moquette, baignoire, bidet, vasque sur meuble, fenêtre ;
- WC 2 (1,3m²) : sol moquette, WC ;
- Dégagement (2,3m²) vers WC 3 (1,5m²), salle d'eau 3 (4,4m²) et Chambre 3 (19m²) : sol moquette, 2 fenêtres ;
- Chambre 4 (15,5m²) : sol moquette, placards encastrés, 2 fenêtres ;

Au 2ème étage de la maison d'habitation :
- Chambre 5 (10,7m²hab/30m² au sol) : sol moquette, placard avec WC 4 et lave-mains, emplacement douche, poutres apparentes, velux ;

En dépendances de la maison d'habitation :
- Cellier (15m²) : placards de rangement, lavabo suspendu ;
- Cave (3,57m²) ;
- Chaufferie (9,6m²) : sol béton, chaudière bois + chaudière au fioul « VIESSMAN » (cuve à fioul à l'extérieur de 1500L), cumulus eau (300L) ;
- Buanderie (8,15m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs, fenêtre ;
- Débarras (8,6m²) ;
- Grenier ;

Magnifique terrain attenant en nature de pré, jardin d'agrément arboré d'arbres fruitiers clos et d'un grand parc avec bief et étang. Le tout pour une contenance totale de 11 ha 70 ares 28 ca.

Cette propriété dispose de nombreuses dépendances extérieures :
- Chalet (17,67m²) ;
- Grange avec double garage/bûcher (94m²), atelier (29m²), local technique piscine (9,2 m²), grenier au-dessus (135 m²) ; - Appentis 1 avec barbecue ;
- Piscine (10 x 5 x 1m40 de profondeur) ;
- Bâtiment annexe 1 avec salle de contrôle des vannes du bief et pièces/ateliers au rez-de-chaussée (61m²), autres pièces aux 1er et 2ème étage (anciens bureaux) ;
- Bâtiment annexe 2 (env. 200 m² au rdc et env. 200m² à l'étage) avec de belles cheminées Lorraine en pierre ; et bâtiment annexe 3 (env. 180m² de plain-pied) idéaux pour création de gîtes ;
- Appentis 2 et Atelier (possibilité de faire des écuries) (90m²) ;
- Bâtiment annexe 4/ hangar (113m²) ;

A noter : la propriété sera vendue avec de précieux éléments de décoration extérieurs (statues, auges en pierre, bénitiers, meules, ...) ainsi que certains équipements indispensables (aspirateur piscine etc.).

Taxe foncière

1400 €/an
Toutes les menuiseries sont en BOIS simple vitrage.
La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul + bois
L'alimentation en eau provient d'une source (puits).
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

LIGNY EN BARROIS
Surface 238.54m² habitable
117028m² de terrain
5 chambres
3 salles de bains
WC 4 WC
1 Nb garage
94m² Surface garage
Bilan énergétique
F Energie Image
F Gaz Image
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FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
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Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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