FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre LACROIX SUR MEUSE

245.000 € **

Très bien situé sur un axe passager, dans un bourg avec services et premiers commerces, écoles maternelle et primaire, à 10 km de SAINT-MIHIEL, 26 km de VERDUN et 23 km (23 mn) de la gare TGV Meuse (TGV pour PARIS 55 mn), il s'agit d'un bel immeuble à usage mixte professionnel et habitation, édifiée en pierre, qui comprend :
-Une maison à usage d'habitation, louée pour un loyer mensuel de 761 €, comprenant au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d'eau avec douche et WC, WC ; à l'étage : palier, trois chambres, salle de bains avec WC ; Chauffage central par pompe à chaleur air/eau ; Classe énergie C ; garage ; remise, appentis et terrain attenant sur l'arrière en nature de terrasse et jardin d'agrément ;
- Locaux à usage professionnel, ancien cabinet médical, libre de toute location, comprenant au rez-de-chaussée : trois pièces, WC, garage ; à l'étage : appartement (deux pièces, WC, salle d'eau) ; Chauffage par convecteurs électriques ; Classe énergie E ; grenier éventuellement aménageable ; terrain sur l'arrière en nature de terrasse et jardinet d'agrément ; Cave. Le tout sur 15 ares 29 centiares.

Détail de l'annonce ci-dessous :
Maison louée à usage d'habitation, louée par bail d'habitation depuis le 12/11/2015 pour un loyer mensuel de 761 €, comprenant : Surface habitable de 141 m² environ.
Classe Energie C. Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1590 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
Au rez-de-chaussée : entrée commune (5,40 m²), sol carrelage.
- séjour (33 m²) : sol carrelage, fenêtre bois DV, porte-fenêtre PVC double vitrage.
- Cuisine (12 m²), sol carrelage, avec évier.
- Salle d'eau (11,80 m²), sol carrelage, avec lavabo, douche et WC, fenêtre PVC double vitrage. - WC (4 m²), sol carrelage, avec lave-mains.
- Chaufferie (5,20 m²), sol carrelage, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau 200L.
- Garage (18,80 m²), sol béton. Appentis, atelier, cabanon de jardin.
A l'étage : - Mezzanine (17 m²), sol revêtement plastique sur plancher.
- Salle de bains (6,20 m²), sol carrelage, avec lavabo, baignoire et WC, VMC.
- Chambre 1 (17,50 m²), sol plancher, fenêtre bois DV, cheminée décorative en marbre.
- Chambre 2 (16,50 m²), sol plancher, fenêtre PVC double vitrage.
- Chambre 3 (12 m²), sol revêtement plastique sur plancher, fenêtre bois double vitrage.

Anciens locaux professionnels, libre de toute location, comprenant : Surface de 99 m² environ. Classe Energie E. Classe Climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
Au rez-de-chaussée : entrée (6,30 m²), sol revêtement plastique.
- Pièce (ancienne salle d'attente et bureau) (18,30 m²), sol revêtement plastique, VMC, climatiseur réversible.
- Pièce (ancienne salle de soins) (14,40 m²), sol revêtement plastique.
- Pièce (17,40 m²), évier 2 bacs, sol béton, fenêtre bois DV.
- WC (2,20 m²), sol revêtement plastique sur dalle, avec lave-mains.
- Garage (19 m²), borne électrique de recharge pour véhicule, porte sectionnelle motorisée.
A l'étage : - palier, sol plancher, placard avec chauffe-eau 100L.
- Cuisine (14,50 m²), avec évier, éléments de rangement, sol revêtement plastique.
- Pièce (18,70 m²), sol revêtement plastique, fenêtre PVC DV + volet roulant.
- Salle d'eau (4,30 m²), avec meuble vasque, douche, VMC, radiateur électrique sèche-serviettes. - WC (2,20 m²), sol revêtement plastique.
- Grenier (51 m²).
Cave.

Terrain d'agrément sur l'arrière dont l'essentiel est loué avec la maison occupée.
Le tout pour une contenance de 15 ares 29 centiares.
Taxe foncière : 1431 €
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

LACROIX SUR MEUSE
Surface 239.6m² habitable
1529m² de terrain
6 chambres
3 salles de bains
WC 4 WC
2 Nb garage
37m² Surface garage
Bilan énergétique
E Energie Image
B Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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