FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre LIGNY EN BARROIS

360.000 € **

Situation exceptionnelle, à proximité de l'axe RN4 (3h de PARIS, 50 min de NANCY, 20 min de SAINT-DIZIER). A l'abri des regards et en sortie de village, cette propriété édifiée en 1989 avec des matériaux traditionnels de qualité offre des prestations haut de gamme et comprend une surface habitable d'environ 297 m².
Chauffage au gaz de ville, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (8,40 m²) : sol tomette,
- Cuisine (20,90 m²) : sol tomette, entièrement équipée avec évier double bac, four, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson a gaz 5 feux (électroménager

3 ans), porte fenêtre ouvrant sur terrasse et fenêtres ;
- Salle à manger (24,50 m²) : sol tomette, plafond à la française, magnifique escalier en chêne menant à l'étage, porte fenêtre ouvrant sur terrasse couverte et fenêtres,
- Salon (16,50 m²) aménagé dans la tour : offre une douce intimité avec cheminée Lorraine, sol tomette, fenêtres,
- Chambre 1 (21,50 m²) avec salle d'eau attenante avec WC (5,82 m²) (

2015) : sol parquet flottant, fenêtres, porte-fenêtre donnant sur terrasse
- Bureau (10,40 m²) : sol parquet flottant, fenêtre,
- Salle d'eau (13,32 m²) : douche, simple vasque sur meuble, placards, sol et murs carrelés (

2019) ;
- WC (2,83m²) : WC suspendu, lave mains, sol et murs carrelés, fenêtres, (

3 ans)
- Buanderie-lingerie (8,91 m²) : sol carrelage, placards, fenêtre,
- Dégagement (8,50 m²) : avec placards de rangement en chêne, sol carrelage,

A l'étage :
- Palier (9,10 m²) : sol carrelage,
- Chambre 2 (18,30 m²) : sol parquet flottant, fenêtre,
- Chambre 3 (21,10 m²) : sol parquet flottant, fenêtres,
- Chambre 4 (17,20 m²) : sol parquet flottant, fenêtre,
- Salle d'eau (8,60 m²) récente (2013 avec meubles de chez AUBADE) : sol et murs carrelés, vasque suspendue, colonne de rangement, douche, velux,
- WC (1,63 m²) : sol carrelage. (

3 ans)
- Salle de réception (80 m²) : avec coin bar équipée (évier, réfrigérateur, four) et coin salon, sol carrelage, fenêtres et velux.

Au sous-sol :
- Garage (88 m²) avec porte électrique et nombreux rangements, coin chaufferie (chaudière de marque CHAPPEE alimentant une installation de chauffage central au gaz de ville), sol carrelage, alimentation et pompe piscine.
- Cave à vin, sol terre battue.

Dépendances :
- Terrasse couverte, sol carrelage.
- Piscine chauffée et éclairée, sol dalles de pierre et pool house comprenant douche, WC, coin bar (réfrigérateur, évier).

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant électrique.
La toiture est en bon état.
La maison est reliée au tout à l'égout.
Grande allée goudronnée et éclairée menant à la maison, avec portail électrique à l'entrée de la propriété.
Terrain d'agrément et constructible clos tout autour arboré et sans vis-à-vis.
L'ensemble pour une contenance totale de 58 ares 24 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fanélie LEFEVRE - AGENT COMMERCIAL immatriculée au RCS de BAR-LE-DUC sous le n°918820093

**Honoraires à la charge du vendeur

LIGNY EN BARROIS
Surface 297m² habitable
5824m² de terrain
4 chambres
1 chambres possibles
2 salles de bains
WC 2 WC
1 Nb garage
88m² Surface garage
Bilan énergétique
C Energie Image
D Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante