FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre LIGNY EN BARROIS

175.000 € **

Située dans un paisible petit village, non loin de la RN4, à 10 min de LIGNY-EN-BARROIS, 20 min VOID-VACON et env. 30 min de BAR-LE-DUC et GONDRECOURT-LE-CHÂTEAU, cette belle maison de village de bonne construction en pierre rénovée entièrement très récemment offre de belles prestations, de beaux volumes idéalement agencés, et d'agréables pièces de vie donnant sur une terrasse orientée plein sud avec un beau jardin clos et une piscine chauffée. Elle est sécurisée grâce à son alarme et ses caméras de surveillance. Elle comprend une surface habitable d'environ 212,89 m² au sol / 202,89m²hab.
Avec: au rdc : entrée, salon, cuisine ouverte sur séjour, bureau, salle de bains, WC, buanderie ; A l'étage : 2 chambres, salle de jeux donnant sur chambre 3, salle d'eau, WC. Dép: grenier, garage, atelier, chaufferie, 2 caves. Terrasse et jardin avec piscine, remise et abris de jardin. Le tout 7 ares 15 ca.
Classe Energie B. Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 € et 1490€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Visite virtuell e disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/0zQUfMN2r2L8x4pW7HYT_N

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (7,85m²) : sol carrelage ;
- Bureau (21m ²) : sol parquet flottant, cheminée avec insert, placard/penderie encastré, poutres apparentes, fenêtre ;
- Buanderie (8,27m²) : sol carrelage, VMC, fenêtre ;
- Dégagement (10m²) : sol parquet flottant, placard encastré ;
- Salon de lecture (11,56m²) : sol parquet flottant, placard encastré, pouttres apparentes ;
- Salle de bains 1 (7,73m²) : sol parquet flottant, douche à jets, baignoire (180x80), lavabo sur meuble bas, radiateur sèche-serviettes, VMC ;
- WC 1 (2,17m²) : sol parquet flottant, WC, VMC ;
- Cuisine équipée ouverte sur séjour (46m²) : sol carrelage, éléments haut et bas, four, micro-onde, lave-vaisselle, hotte, plaque 4 feux gaz, évier 2 bacs, étagères encastrées, poutres apparentes, 2 baies vitrées donnant sur terrasse ;

A l'étage :
- Palier (6,33m²) : sol parquet flottant ;
- WC 2 (1,5m²) : sol parquet flottant, WC ;
- Chambre 1 (19,6m²) : sol parquet flottant, placard encastré, poutres ap parentes, fenêtre ;
- Chambre 2 (17,88m²) : sol parquet flottant, placard encastré, poutres apparentes, fenêtre ; avec salle d'eau 2 attenante (6m²) : sol parquet flottant, douche à jets, lavabo sur meuble bas, radiateur sèche-serviettes, poutres apparentes, VMC ;
- Salle de jeux (21m² au sol/26,5m²hab) donnant sur chambre 3 (21m² au sol/28m²hab) ou grande salle de jeux/chambre3 (47m² au sol/55m²hab) : sol parquet flottant, placard encastré, 2 velux ;

En dépendances :
- Grenier éven.aménageable (44,5m²) ; - Garage (17,62m²) : sol carrelage, porte électrique ; - Atelier (12,6m²) et ancienne buanderie à usage de chaufferie (10,88m²) : sol béton, chaudière à granulés « HS France » (2022), ballon thermodynamique 250L (2022) ; - Remise (52,5m²) ; - Abris de jardin ; - 2 caves (41m²).

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La maison est chauffée par une chaudière à granulés.
Terrain attenant en nature de terrasse (47m²) et jardin d'agrément arboré.
Piscine autonome avec traitement au sel par électrolyse (5m27 x 5m88 x 1m24 profond) avec pompe à chaleur programmable à distance.
Le tout pour une contenance totale de 7 ares 15 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

LIGNY EN BARROIS
Surface 213m² habitable
715m² de terrain
3 chambres
1 chambres possibles
2 salles de bains
WC 2 WC
1 Nb garage
17m² Surface garage
Bilan énergétique
B Energie Image
A Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante