FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre ROUVROIS SUR MEUSE

245.000 € **

Bien située au calme à quelques km de LACROIX SUR MEUSE, à moins de 5 min de SAINT-MIHIEL et 30 minutes de VERDUN. Il s'agit d'une maison de caractère, habitable de suite, grande maison familiale, pouvant convenir à une activité de chambre d'hôte avec un bel espace extérieur sans vis à vis et comprend une surface habitable d'environ 284 m².

Avec : au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie, cuisine équipée, bureau, salle d'eau avec WC ; Au demi-étage supérieur : accès indépendant par palier, suite parentale avec dressing et salle de bains ; A l'étage : palier, cinq chambres, dégagement, salle d'eau, WC ; En dépendances : grange, cave, pièce, atelier, buanderie, cellier, chaufferie, garage. Le bien est chauffé par une chaudière à granulés alimentant une installation de chauffage central. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin entièrement clos de mur avec piscine hors-sol. Le tout sur 10 ares et 88 centiares. Classe énergie D. Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2758 € et 3732 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Honoraires charge vendeur.

Lien de la visite virtuelle : https://nodalview.com/s/0BsKM3Rx54lv7JjDkxBr5A

Détail de l'annonce ci-dessous :
* Rez-de-chaussée :
- Entrée (14,30 m²) : sol graniti, porte PVC ;
- Pièce de Vie (44 m²) : sol carrelage, cheminé en marbre avec feu à l'âtre ;
- Cuisine équipée (22,60 m²) : sol pvc, éléments bas, cave, lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction, hotte encastrée, four, évier deux bacs, cheminée Lorraine ;
- Pièce - Chambre (17,30 m²) : sol carrelage, cheminée en marbre décorative ;
- Salle d'eau + WC (5 m²) : sol carrelage, cabine de douche, vaque sur meuble, VMC ;

* Au ½ étage supérieur :
- Accès indépendant par palier (1 m²), suite parentale avec dressing (30 m²) et salle de bains (13,67 m²) : sol parquet sapin et dressing aménagé, salle de bains carrelée, douche, baignoire, vasque sur meuble, VMC ;

* A l'étage :
- Palier (10,80 m²) : sol parquet chêne ;
- Chambre (21,90 m²) : sol parquet chêne ;
- Chambre (17,45 m²) : sol parquet chêne, cheminée marbre décorative ;
- Chambre (24,90 m²) : sol parquet chêne, cheminée marbre décorative ;
- Chambre (22,15 m²) : sol parquet flottant ;
- Chambre (22,50 m²) : sol parquet flottant ;
- Dégagement (8 m²) : sol carrelage ;
- Salle d'eau (7,50 m²) : sol pvc, cabine de douche, deux vasques sur meuble, VMC ;
- WC (1,40 m²) : sol pvc, lave mains ;

* En dépendances :
- Grange (100 m²) : sol dalle béton, puits, porte en bois (4m hauteur x 3,5m largeur) ;
- Cave (34 m²) : terre battue ;
- Pièce (17,60 m²) : sol dalle béton, porte fenêtre accès jardin ;
- Atelier (17,85 m²) : sol dalle béton, pièce à eau avec arrivée d'eau ;
- Buanderie (12,70 m²) : sol tomettes ;
- Cellier (16,30 m²) : sol dalle béton ;
- Chaufferie (27,86 m²) : sol dalle béton, chaudière granulés 2021 « MORVAN », silo de 4 tonnes, ballon tampon ;
- Grenier (60 m²) : osb ;

Taxe foncière

950 €.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage
La maison est chauffée par une chaudière à granulés alimentant une installation de chauffage central (2021).
Terrain attenant en nature de terrasse et jardin entièrement clos de mur et sans vis à vis.
Piscine hors sol 7,30 m x 4,50 m.
Le tout sur 10 ares et 88 centiares.
La toiture semble en bon état général.
Des travaux de mise en conformité du système d'assainissement individuel sont à prévoir.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

ROUVROIS SUR MEUSE
Surface 284m² habitable
1088m² de terrain
6 chambres
3 salles de bains
WC 2 WC
1 Nb garage
100m² Surface garage
Bilan énergétique
D Energie Image
A Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante