FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre MAULAN

45.000 € **

Situés sur la commune de MAULAN, à proximité directe de LIGNY-EN-BARROIS et de la RN4, à environ 20km de SAINT-DIZIER et BAR-LE-DUC, il s'agit d'une maison d'habitation à rénover de 88,5m²hab composée de 2 chambres, cuisine, séjour et de dépendances (grenier éven.aménageable, garage/grange, chaufferie/buanderie, cave, bâtiment annexe avec ancien poulailler), d'une cour avec appentis et d'un jardin d'agrément ; d'un ancien corps de logis à usage de grange d'environ 100m² + grenier et cave à proximité et d'un terrain non attenant à usage de jardin d'agrément situé en zone constructible de 4 ares 41 ca.
Logement à consommation énergétique excessive : G.
Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 € et 2300 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/0mAuEJVZ19QuB4I4pgsGPW

Détail de l'annonce ci-dessous:
MAISON D'HABITATION A RÉNOVER (88,5m²Hab)
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine (20,7m²) : sol carrelage sur béton, pierre à eau sur meuble bas, cheminée, fenêtre, placards encastrés, oeil de boeuf ;
- Dégagement (3,4m²) : sol carrelage ;
- Séjour (20,5m²) : sol parquet pin, fenêtre ;
- Salle d'eau (4,2m²) : sol carrelage, lavabo sur meuble bas, douche, WC, placard encastré ;

Au 1er étage (sur plancher):
- Palier (7,7m²) : sol moquette ;
- Chambre 1 (17,7m²) + Chambre 2 (14,3m²) : sol moquette, fenêtre ;

En dépendances :
- Grenier éven.aménageable (en salle d'eau) (8m²) : sol plancher ;
- Garage/grange (28,45m²) : sol béton ; - Chaufferie/buanderie (21m²) : sol béton, pierre à eau, chaudière fioul/bois, fenêtre ; - Cave (17m²) : sol terre battue, cuve à fioul (1000L) ;
- Bâtiment annexe avec ancien poulailler (14,5m²), cave (9,3m²) et grenier au-dessus ; - Appentis (19m²) : sol terre battue.

Cour et jardin d'agrément, le tout sur 7 ares 12 ca.
Toutes les menuiseries sont en BOIS simple vitrage.
La maison est chauffée par un système de chauffage central mixte bois/fioul.

TERRAIN NON ATTENANT A USAGE DE JARDIN D'AGRÉMENT
Situé en zone constructible.
Surface totale de 4 ares 41 ca.

=> POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN BATIMENT NON ATTENANT A USAGE DE GRANGE (Env. 100m² au rdc) D'UNE VALEUR DE 20.000 €, soit le tout pour 65.000 €
Au rez-de-chaussée :
- Grange (58,25m²)
- Ancien corps de logis avec ancienne cuisine (19,5m²) : sol plancher, cheminée en pierre, fenêtre ;
- Pièce (21,34m²)
Dépendances :
- Grenier éven.aménageable au-dessus ; - Cave
Le tout sur 1 are 18 ca.

Taxe foncière globale

740 €/an (2023, avec 449 € pour la maison + 83 € pour la grange + 185 € pour le non bâti + 23€ de frais de gestion)
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur

MAULAN
Surface 88.5m² habitable
712m² de terrain
2 chambres
1 salles de bains
WC 1 WC
1 Nb garage
28m² Surface garage
Bilan énergétique
G Energie Image
D Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante