Immeuble à vendre KOEUR LA GRANDE

Situé dans un agréable village, à quelques kilomètres de Saint-Mihiel (55), 15 km de Commercy (55), 28 km de Bar le Duc (55) et 42 km de Verdun (55). Cette maison de village, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, soit pour un investisseur car la maison est composée de deux appartements avec un rapport locatif possible d'environ 10.000€ par an, soit pour une famille pouvant utiliser la globalité de la maison en résidence principale. Cette maison comprend actuellement une surface habitable d'environ 324 m².

Avec : au rez-de-chaussée : un appartement T5 (valeur locative environ 500€ par mois avec garage et jardin) entrée, cuisine, quatre pièces, dégagement, WC, salle de bains. Chauffé par une chaudière individuelle mixte bois/fioul ; Au 1er étage : un appartement T6 avec entrée indépendante (valeur locative environ 500€ par mois avec garage) entrée, cuisine, cinq pièces, WC, salle de bains. Chauffé par une chaudière individuelle mixte bois/fioul ; En dépendances : grenier, chaufferie, deux garages. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément. L'ensemble sur 3 ares 28 centiares. Honoraires charge acquéreur.
Classe Energie : F, logement à consommation excessif. Classe Climat E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.030 € et 8.220 € (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Détail de l'annonce ci-dessous :
Rez-de-chaussée :
- Entrée (6,95 m²) : sol carrelage.
- Cuisine (20,33 m²) : sol carrelage, évier sur meuble, cheminée Lorraine, porte fenêtre accès terrain.
- Pièce 1 (21,65 m²) : sol carrelage.
- Pièce 2 (17,30 m²) : sol parquet chêne, cheminée en marbre.
- Pièce 3 (16,36 m²) : sol carrelage.
- Pièce 4 (10,15 m²) : sol carrelage.
- Dégagement (1,60 m²) : sol carrelage.
- WC (2,30 m²) : sol carrelage.
- Salle de bains (5,75 m²) : sol carrelage, baignoire, sèche serviette, lavabo, chauffe-eau.

A l'étage :
- Entrée (6,95 m²) : sol carrelage.
- Cuisine (15,54 m²) : sol parquet flottant, évier sur meuble, chauffe-eau électrique.
- Pièce 1 (18,60 m²) : sol parquet flottant, cheminée en marbre décorative.
- Pièce 2 (19,30 m²) : sol parquet flottant, cheminée en marbre décorative.
- Pièce 3 (9,54 m²) : sol parquet flottant, puits de lumière.
- Pièce 4 (17,15 m²) : sol parquet flottant.
- Pièce 5 (13,20 m²) : sol parquet flottant.
- WC (0,95 m²) : sol parquet flottant.
- Salle de bains (5,70 m²) : sol carrelage, baignoire, lavabo.

Dépendances : Grenier ; Cave ; Chaufferie (35,15 m²) sol dalle béton, chaudière au bois de 2008 ; Garage.

Taxe foncière ? 780 € /an (2022)
Les fenêtres sont en bois double vitrage.
La maison dispose d'un système de chauffage central mixte bois/fioul.
Réfection de la toiture en 2010.
Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément entièrement clos.
Le tout pour une contenance de 3 ares 28 ca.
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 10,7% TTC
(Prix 70.000 € hors honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr