Maison à vendre VAUCOULEURS

Idéal familles nombreuses, chambres d'hôtes ou gîte !
Très bien située dans un petit village sur l'axe VAUCOULEURS / TOUL (20 minutes), à environ 12 minutes de l'axe RN4 (PAGNY/MEUSE), 20 minutes de COMMERCY et 30 minutes de LAXOU Sapinière (54) il s'agit d'une charmante maison de village, entièrement rénovée (2008), qui comprend une surface habitable d'environ 245m² + "grenier" aménageable et grande dépendance à usage d'atelier/remise ou pouvant être aménagée pour chambres d'hôtes ou gîte.

Avec au rez-de-chaussée : grande entrée (poêle granulés), dégagement, WC, cellier, grande pièce cuisine / salon / salle à manger (poêle granulés pierre ollaire), buanderie avec espace douche ; Au 1er étage : pallier/mezzanine (espace bureau), WC, une petite pièce, 3 chambres dont une avec dressing, grande salle d'eau /WC avec sauna (4 personnes - État neuf). En dépendances : garage 2VL + remise, grenier aménageable (environ 50m²), et grange attenante (104m² au sol sur 2 niveaux) à usage d'atelier/remise ou pouvant être réhabilité pour la création de chambres d'hôtes ou gite.
L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément pour une contenance totale de 9 ares 54 centiares.
Classe Énergie C (126 kWh/m²/an). Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710€ et 2360€ au 23/06/2022)

Descriptif détaillé :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (30,80m²), sol moquette imitation « gazon », cheminée en pierre avec poêle à granulés. Porte vitrée 3 ventaux avec volet roulant électrique.
- Dégagement (4,40m²), sol carrelage.
- WC (2,30m²), sol carrelage, lave-mains.
- Cellier (9,90m²), sol carrelage. Accès cave voutée.
- Cuisine (12,80m²) ouverte sur séjour (62,70m²), sol carrelage.
Cuisine aménagée et équipée (Éléments bas, évier 2 bacs résine, plaque induction, hotte.
Grand séjour très lumineux avec sa grande baie vitrée et la porte fenêtre ouvrant sur la terrasse et le jardin. Poêle à granulés en pierre ollaire.
- Salle d'eau / buanderie (12,00m²), sol carrelage. Douche, évier et branchement machine à laver.

Au 1er étage :
- Palier / mezzanine avec espace bureau (35,00m²), parquet flottant. Idéal pour télétravailler.
- WC (1,50m²), parquet flottant.
- Une petite pièce (7,20m²), parquet teck "pont de bateau".
- Chambre 1 (14,10m²) + dressing (6,00m²), parquet flottant.
- Chambre 2 (11,50m²), parquet flottant.
- Salle d'eau / WC / SAUNA (18,10m²), parquet teck "pont de bateau". Douche "hydro-massage", meuble avec vasque posée et Sauna 4 places (état neuf, jamais utilisé).
- Chambre 3 (17,00m²), parquet flottant.

En dépendances :
- Garage (43,00m²), dalle béton. Stationnement pour 2 VL, porte sectionnelle motorisée + remise (10,70m²).
- Grenier aménageable (50,00m²), plancher OSB.
- Bâtiment annexe à usage de remise / atelier (104,00m²), dalle béton. Belle surface exploitable également à l'étage de ce bâtiment avec une surface de plancher de 86m². Conviendrait parfaitement à un artisan pour stockage de matériel/matériaux ou pourrai tout aussi bien être réhabilité pour la création de chambres d'hôtes ou gîte.

La maison est chauffée principalement par les deux poêles à granulés et complément électrique.
Fenêtres et baies vitrées double vitrage avec volet roulant électrique.
La maison est raccordée au tout à l'égout.
LA FIBRE EST ARRIVÉE !!!
Taxe foncière = 998€
L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément pour une contenance totale de 9 ares 54 centiares.

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.