FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre ST AUBIN SUR AIRE

110.000 € **

RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE PLUS DE 6.600 €
Située à moins de 10min de LIGNY-EN-BARROIS, moins de 50 min de Nancy et à 2 min de la RN4, dans l'agréable village de Saint-Aubin-sur-Aire, cette maison rénovée est le bien idéal pour un primo accédant ou un investisseur locatif. Elle comprend une surface habitable d'environ 111 m²hab. Valeur locative estimée de 550€/mois.
Avec : Au rez-de-chaussée surélevé : cuisine ouverte sur séjour, salon, chambre, salle d'eau, WC. A l'étage : deux chambres dont une avec dressing, salle de bains avec WC. Dép (au sous-sol) : cave, buanderie/cellier, garage. Balcon et terrasse. Le tout 1a68ca. Chauffage par convecteurs électriques. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2470 € à 3380 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

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Détail de l'annonce ci-dessous :

Au rez-de-chaussée surélevé :
- Cuisine ouverte sur séjour (28,58 m²) : sol carrelage, évier 1 bac sur meuble bas, éléments hauts et bas, plaque 4 feux, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, fenêtres, accès sur terrasse l'avant ;
- Dégagement (4,73 m²) : sol carrelage ;
- Salon (11,47 m²) : sol carrelage, placard, fenêtre, porte-fenêtre donnant sur terrasse à l'arrière ;
- Chambre 1 (11,32 m²) : sol carrelage, placard, fenêtre ;
- Salle d'eau (3,93 m²) : sol carrelage, vasque sur meuble, douche, radiateur sèche-serviette, fenêtre ;
- WC (1,42 m²) : sol carrelage ;

A l'étage :
- Palier (2,81 m²) : sol parquet flottant ;
- Chambre 2 (17,09 m²/20,23 m² au sol) + Dressing attenant (4,6 m²/ 7,33 m² au sol) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Chambre 3 (20,4 m²/ 25,08 m² au sol) : sol parquet flottant ;
- Salle de bains (4,76 m²/ 6,18 m² au sol) : sol parquet flottant, vasque sur meuble, baignoire, WC ;

En dépendances (au sous-sol) :
- Buanderie/cellier (16,11 m²) : sol béton, évier, porte sur l'avant ; - Dégagement (3,17 m²) : sol revêtement plastique, chauffe-eau électrique ; - Garage 1VL (28,80 m²) : sol béton ; - Cave (14,06 m²) : sol béton ; - Balcon.

Taxe foncière

441 €/an (2021)
Toutes les menuiseries sont en BOIS et PVC double vitrage.
La maison est chauffée par des convecteurs électriques.
Terrain attenant en nature de terrasse.
Prévoir la mise en conformité du dispositif d'assainissement individuel.
Le tout pour une contenance totale de 1 ares 68 ca.
Honoraires charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

ST AUBIN SUR AIRE
Surface 111m² habitable
168m² de terrain
3 chambres
2 salles de bains
WC 2 WC
1 Nb garage
28m² Surface garage
Bilan énergétique
F Energie Image
C Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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