FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre VAUCOULEURS

275.000 € **

SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE avec dépendances, située au calme, dans un petit village du sud-meusien, à moins de 10 minutes de VAUCOULEURS (55), à mi-distance (environ 25 minutes) de TOUL (54), de la base aérienne 133 de NANCY-OCHEY (54), COMMERCY (55) et NEUFCHATEAU (88) et à moins de 45 minutes de LAXOU (Sapinière), il s'agit d'un bien édifié entre 2014 et 2017, avec des matériaux de qualité, qui comprend une surface habitable d'environ 172m².
Avec entrée/dégagement(s), WC, buanderie/cellier/chaufferie, cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, salle d'eau, salle de bains, grand palier, deux chambres mais avec deux autres espaces prévus pour l'aménagement de deux chambres supplémentaires (à moindre coût). Petite remise et bâtiment annexe à usage de garage avec espace de stockage. L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse(s), et jardin d'agrément piscinable, pour une contenance de 6 ares 11 centiares.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée/dégagement(s) (12 ,70m²) : carrelage. Belle escalier (métal et bois) pour accès étage.
- WC (2,00m²) : carrelage, lave-mains.
- Buanderie/cellier/chaufferie (10,20m²) : carrelage. Evier inox sur meuble. Groupe Pompe à Chaleur (PAC) eau/eau (Géothermie) - Tableau électrique et coffret communication (prises RJ45) - Consommation énergétique environ 1200 à 1300€/an (100% électricité).
- Cuisine contemporaine aménagée et équipée semi-ouverte (18,80m²) : carrelage, éléments bas + meubles colonne. Plaque induction, four électrique, hotte, lave-vaisselle. Baie vitrée ouvrant sur terrasse 1
- Séjour (28,50m²) : carrelage. Baie vitrée ouvrant sur terrasse 2.
- Une pièce (18,10m²) : carrelage. Pièce actuellement à usage de bibliothèque mais initialement prévue pour être une chambre. Porte fenêtre ouvrant sur un patio aménagé d'environ 40m². (Accès remise et bâtiment annexe à usage de garage)
- Salle d'eau (2,60m²) : carrelage. Douche italienne, meuble vasque.

A l'étage :
- Grand palier à usage de bureau/salle de jeux (41,00m²) : parquet chêne. Espace prévu pour la création d'une chambre supplémentaire.
- Dressing (3,60m²) : parquet chêne.
- Salle de bains/WC (7,00m²) : parquet chêne. Baignoire, meuble vasque.
- Chambre 13,30m² : parquet chêne.
- Chambre 14,10m² : parquet chêne.

En dépendances :
- Bâtiment annexe (37,00m²) (construction ancienne en moellons) à usage de garage et grenier sur l'ensemble. Toiture neuve.
- Remise de jardin

Équipements :
Construction en bois massif (HMS Système) contrecollé pointé. Concept qui solutionne les problèmes de tassement et de contreventement tout en renforçant le confort thermique et acoustique des constructions. Toute dernière génération de panneaux en bois massif de grandes dimensions constitués de plusieurs couches croisées. Ces panneaux reposent sur le concept dit du « lamellé contrecollé-croisé ». Panneaux fabriqués à partir de lames d'épicéa issues de forêts européennes.
Isolation thermique par l'extérieure (polystyrène graphité 150m/m), plancher chauffant basse température alimenté par une PAC eau/eau (géothermie), menuiseries (fenêtres et baies) en bois massif avec partie extérieur en aluminium et volets roulants électrique avec centralisation, VMC double-flux.

Le tout sur un terrain en nature de terrasses et jardin d'agrément "piscinable" pour une contenance totale de 6 ares 11 centiares

Honoraires charge vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur

VAUCOULEURS
Surface 172m² habitable
611m² de terrain
2 chambres
2 salles de bains
WC 2 WC
1 Nb garage
Bilan énergétique
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FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
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Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240.000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360.000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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