Fonds de commerce à vendre LIGNY EN BARROIS

Situé en Meuse, sur la commune de LIGNY-EN-BARROIS, proximité directe de la RN4, à 20 min de BAR-LE-DUC et de SAINT DIZIER, à 1h de NANCY et 3h de PARIS, ce fonds de commerce de type boucherie, charcuterie, traiteur ou cuisine collective ou boulangerie/pâtisserie exploité au sein d'un bel immeuble en plein centre-ville peut être repris et opérationnel en l'état (vendu avec tout le matériel nécessaire).

Les murs commerciaux consistent en une surface totale d'environ 325m² avec laboratoires de production, chambres froides, cuisine, 50m² de magasin, deux bureaux, vestiaires, salle d'eau, deux garages avec accès sur l'arrière, une cave voutée, une cour intérieure...

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/2KloqtvHzFqwRQufBxOYPT

Loyer de 1000€/mois.

Documents disponibles sur présentation d'une lettre d'intérêt.

A noter qu'il est possible d'acquérir l'immeuble dans sa totalité (murs commerciaux + 9 appartements loués) d'un rapport locatif annuel de 52.728 €, pour un prix d'achat de 557.000 €.

Description détaillées des murs commerciaux :
Au rez-de-chaussée :
- Couloirs/dégagements/rangements (81m²) : sol carrelage, placard ;
- Local poubelles (5m²) : sol carrelage ;
- Arrière cuisine/pièce de stockage de frais (6,66m²) donnant sur réfrigérateur/Chambre froide 1 (4m²) : sol carrelage, évier 2 bacs ;
- Cuisine (23,88m²) et laboratoire 1 (16,21m²) : sol carrelage ;
- Laboratoire 2 (22,55m²) : sol carrelage, puits de lumière ;
- Bureau 1 (21,54m²) : sol parquet, boiseries murales, cheminée Lorraine en pierre, fenêtre PVC DV ;
- Bureau 2 attenant (6,7m²) : sol carrelage, avec WC et lave-mains suspendu attenants, convecteur électrique, fenêtre PVC Double vitrage ;
- Vestiaires (9,17m²) : sol parquet ;
- Cellier (6,7m²) : sol carrelage ;
- Magasin (50 m²) : sol carrelage, vitrines sur rue ;
- Chambre froide 2 (5,47m²) + Chambre froide 3 (6m²) : sol carrelage ;
- Local accès cave (2m²) : sol carrelage ;
- Laboratoire 3 (19,12m²) : sol carrelage ;
- Réserve (19 m²) : sol carrelage ;
- Salle d'eau (9m²) : sol carrelage, douche, lavabo suspendu, WC ;
- Chambre froide 4 (10,6m²) : sol carrelage ;

En dépendances :
- 2 locaux (11m²) vers garage 1 (27m²) : sol béton, chauffe-eau électrique, porte vers l'extérieur ;
- Garage 2 (point livraison camion) (32,44m²) : sol béton, fenêtre PVC DV ;
- Cellier 2 (5,58m²) : sol carrelage ;
- Cave voutée (47m²).

Terrain attenant en nature de cour intérieure (25m²).
Le tout pour une contenance totale de 5 ares 69 ca.
Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.