Maison à vendre GONDRECOURT LE CHATEAU

Située à 15 min de VOID-VACON (RN4), 35 min de TOUL et NEUFCHÂTEAU, cette magnifique maison de village de très bonne construction en Pierre rénovée entièrement récemment avec gout et matériaux de qualité offre de très belles prestations et un confort idéal. Elle comprend une surface habitable d'environ 240 m² + 66m²hab/77 m² au sol de loft sur garage à négocier en sus (rentrée locative non négligeable possible)
Avec: Entrée, bureau, cuisine ouverte sur séjour (45 m²), salon 28m², WC. Etages: 5chb, salle de bains, WC, salle d'eau. Dép: garage, buanderie/chaufferie, grenier. Le tout 12ares02ca. Cc bois très économique + gaz en complément + Elec. Classe Energie C. Gîte entièrement créé en 2015 avec garage à négocier en sus possible sur 4ares56ca.

Détail de l'annonce ci-dessous:
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (1,3 m²) et bureau (22,6 m²) : sol carrelage, placards encastrés, cheminée monumentale lorraine en pierre, ancienne pierre à eau, sol carrelage, fenêtre,
- Cuisine ouverte sur salle à manger (44,7 m²) et salon (28,5 m²) : sol carrelage, cuisine équipée avec deux plaques vitrocéramiques et deux feux gaz, lave-vaisselle, four, hotte aspirante, éléments hauts et bas, placards encastrés, ilot central, poêle à bois EDILKAMIN 14kw (2016), 2 fenêtres, porte-fenêtre avec accès terrasse,
- WC (1 m²) : WC, sol carrelage, lave mains

Au 1er étage :
- Paliers (7,8 m² + 8,3 m²) et mezzanine (17,7 m²) : sol vinyle, jonc de mer
et parquet sapin, velux,
- Chambres 1 (22,5 m²), 2 (24,2 m²) et 3 (18,6 m²) : sol vinyle
(chb1+2) ou parquet flottant (chb3), placard/penderies encastrées,
communication entre la chambre parentale et la salle de bains par un dressing de
4 m², fenêtres,
- Salle de bains (12,3 m²) : sol plancher, baignoire d'angle, 2 vasques sur
meuble, radiateur sèche serviette, fenêtre,
- WC (1,88) : sol parquet sapin,

Au 2ème étage :
- Palier (11,6 m²) : sol jonc de mer, velux
- Chambres mansardées 4 et 5 (9,2 m² et 5,3 m² hab) : sol parquet flottant, velux,
- Salle d'eau (3,6 m²) : douche, sol carrelage, radiateur sèche serviette, velux

En dépendances :
- Buanderie/chaufferie (9,5 m²) : sol béton, chaudière à condensation OERTLI (

2017), cumulus électrique 200l (

2017)
- Garage 1v (22,2 m²) : sol béton, porte accès rue,
- Grenier à aménager (40 m²) : sol copeaux pressés,
- Bûcher.

POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN GÎTE RENOVÉ PAR ENTREPRISES ET ISOLÉ (

2015) EN PLUS AVEC GARAGE (Négocié à 235.000€ le tout), revenus locatifs assurés !
- Cuisine ouverte sur séjour (50 m²/54 m² au sol) : aménagée avec évier 2 bacs sur meuble bas, sol parquet flottant, baie vitrée, 2 fenêtres, poêle à bois,
- Chambre (9,6 m²/14 m² au sol) : sol parquet flottant, velux,
- Salle d'eau (6,12 m²/9,1 m² au sol) : sol parquet flottant, radiateur sèche serviettes électrique, évier sur meuble bas, WC suspendu, branchement machine à laver, VMC double flux.
- En dépendances : garage (78,33 m²).

Taxe foncière

700 €/an (2016)
Les fenêtres en sont en BOIS et PVC (2016) double vitrage. La maison est chauffée par un système de chauffage central au gaz (citerne), poêle à bois et électrique pour partie à l'étage.
La charpente et la couverture en tuiles mécaniques terre cuite paraissent être en très bon état général.
Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément.
Le tout pour une contenance totale de 12 ares 02 ca (ou 16 ares 58ca avec gîte).

Honoraires charge vendeur.