Immeuble à vendre SORCY ST MARTIN

Prestations impeccables - Vous souhaitez vous reconvertir et/ou vous avez toujours rêvé de devenir patron d'un bar/brasserie, ce bien est fait pour vous !!! Situé au coeur d'un village dynamique, avec écoles et commerces de proximité, à 5 minutes de l'axe RN4 (VOID-VACON), il s'agit d'une construction ancienne, ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2017. Vous disposez donc d'un outil de travail opérationnel immédiatement et d'un superbe logement également rénové. Ce bien peut aussi tout à fait convenir à un investisseur car la partie commerciale et la partie habitation disposent d'entrées indépendantes.

Au rez-de-chaussée vous retrouvez une entrée indépendante vers la partie commerciale bar/brasserie, composé d'une salle principale d'environ 70m², d'un office, d'une cuisine aménagée et équipée, remise/cellier, de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite et d'une cave (stockage). Petite terrasse sur l'avant.

Vous retrouvez également au rez-de-chaussée, l'entrée (indépendante) desservant l'appartement en duplex de plus de 200m² habitable, situé au-dessus de la partie commerciale. Cette appartement dispose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un superbe séjour de plus de 60m², ainsi que 4 belles chambres. Aucun travaux à prévoir. NE TARDEZ PAS A VENIR VISITER. Le tout est cadastré pour une contenance de 1 are 68 centiares. DPE en cours. Ce bien est affiché à 199.000€ honoraires inclus à la charge du vendeur.
PARTIE COMMERCIALE (rez-de-chaussée avec entrée indépendante)

- Entrée sur espace bar/brasserie (70m²), parquet sur dalle béton.
- Dégagement office (6,50m²), sol carrelage, passe-plat cuisine.
- Cuisine (21m²), sol carrelage. Cuisine aménagée et équipée + espace plonge.
- Remise/cellier (5,30m²), sol carrelage.
- Sanitaires (11m²), sol carrelage. Accessible aux personnes à mobilité réduite.
La partie commerciale dispose également d'une cave à usage de stockage.
Chauffage de la partie commerciale avec un système de PAC air/air (3 splits) et dalles plafond chauffant.

PARTIE PRIVATIVE - APPARTEMENT EN DUPLEX (entrée indépendante au rez-de-chaussée)
- Cuisine contemporaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour (21,40m²), parquet flottant. Eléments haut et bas, plaque induction, hotte, four électrique, lave-vaisselle, VMC.
- Cellier (4,00m²), parquet flottant. Porte à galandage.
- Grand séjour (62m²), parquet flottant. Poêle à granulés (forte puissance).
- Dégagement (4,00m²), parquet flottant.
- WC (2,20m²), parquet flottant. WC suspendu + lave-mains.
- Buanderie (4,00m²), parquet flottant.
- Chambre 1 avec dressing (13,50m² + 6,20m²), parquet flottant.
- Salle d'eau (8,00m²), sol vinyle. Douche italienne, meuble vasque, VMC.

A l'étage supérieur :
- Mezzanine (23,80m²), parquet flottant.
- Chambre 2 (19,40m²), parquet flottant.
- Dégagement/dressing (11,60m²), parquet flottant.
- Chambre 3 (11,00m²), parquet flottant.
- Chambre 4 (11,80m²), parquet flottant.

Espace grenier (stockage) d'une surface d'environ 30m²

L'appartement est chauffé par le poêle à granulés et complément avec des radiateurs radiateur électrique à inertie.
L'immeuble est raccordé au tout à l'égout.
Le tout pour une contenance de 1 are 68 centiares.

Honoraires charges vendeurs