FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre CLERMONT EN ARGONNE

118.500 € **

Situé au coeur du village de CLERMONT-EN-ARGONNE, à 25km de VERDUN et à 15km de SAINTE-MENEHOULD, proche de l'autoroute A4, cet immeuble est constitué d'un local commercial et d'un appartement de fonction. Le local commercial fait usage de restaurant-bar/PMU et présente une capacité de 70 couverts ainsi qu'une terrasse extérieure. Le tout pour une surface habitable d'environ 260 m² (local commercial avec appartement de fonction).
Avec : Au rez-de-chaussée : Salle de brasserie, salle PMU, salle de restauration, WC, cuisine, arrière-cuisine, bureau ; A l'étage : Appartement de fonction comprenant : salle de bains, 3 chambres, pièce ; En dépendances : Grenier, cave, chaufferie, cellier. Le bien est chauffé par un chauffage au gaz propane et bois. L'ensemble pour une contenance de 2 ares 95 ca. Classe Energie F. Honoraires charge vendeur.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant :
https://www.nodalview.com/zWPiygUY9AVsbppzw6KsZ3i5

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée : Local commercial comprenant ;
- Salle de brasserie (32,45m²) : Sol carrelage, fenêtres ;
- Salle PMU (50,50m²) : Sol carrelage, fenêtres
- WC personnes à mobilité réduite (8,20m²) : Sol carrelage ;
- Salle de restauration (44,85m²) : Sol parquet flottant, fenêtre ;
- Bureau (12,90m²) : Sol revêtement plastique, fenêtres ;
- Cuisine (15,46m²) : Sol carrelage ;
- Arrière-cuisine (9,00m²) : Sol revêtement plastique ;
- Couloir (5,30m²) : Sol carrelage ;

A l'étage : Appartement de fonction comprenant :
- Salle de bains (6,50m²) : Sol revêtement plastique, fenêtres ;
- Chambre 1 (12,50m²) : Sol revêtement plastique, fenêtre ;
- Chambre 2 (5,65m²) : Sol revêtement plastique, fenêtre ;
- Chambre 3 (13,15m²) : Sol revêtement plastique, porte-fenêtre attenante sur balcon ;
- Pièce (3,00m²) : Sol parquet, cheminée de décoration, fenêtre ;

En dépendances :
- Cave (6,50 m²) : Sol revêtement plastique ;
- Chaufferie (1,30 m²) : Sol parquet, fenêtre ;
- Cellier (40 m²) : Sol béton
- Grenier

RENTABILITÉ NETTE ATTENDUE DE 7,93% !!!
Les menuiseries sont en BOIS simple vitrage.
L'ensemble pour une contenance de 2 ares 95 ca.
Chauffé par un système de chauffage au gaz propane et bois.
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
Honoraires charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

CLERMONT EN ARGONNE
Surface 260m² habitable
3 chambres
Bilan énergétique
E Energie Image
B Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante