FRIEDRICH IMMOBILIER

Immeuble à vendre LIGNY EN BARROIS

227.000 € **

Situé à deux pas du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS (20 min de BAR-LE-DUC et SAINT-DIZIER, 50 min NANCY, ce très bel immeuble de caractère est un rare témoin de l?architecture du XVIIIe. Il comprend une surface d?environ 362 m²hab

Avec: Sas et Hall d?entrée communs, 5 appartements occupés (9% rentabilité nette attendue !!). Dép: greniers et remise év.aménageables en appartements avec entrées indépendantes, caves, jardin clos. Le tout 6 ares 81ca. Cc fioul et gaz. Classe Energie C.
Visite virtuelle 360° : https://www.nodalview.com/Gtm1Sk38Azt4rxWbAnCwzVxa

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- Sas et Hall d?entrée communs (24,60 m²) : sol dalles d?abbaye

Un 1er appartement de type F3 d?env. 121 m² hab (Valeur locative env 500 €/mois)
- Dégagement (8,5 m²) : sol carrelage,
- Cuisine (21,3 m²) avec plafond isolé et cellier attentant (1,6 m²) : sol dalles d?abbaye, cheminée Lorraine en Pierre avec tacle ancienne et poêle à bois, buffet encastré, évier 2 bacs, placard encastré, porte fenêtre ouvrant sur terrasse,
- Séjour (29,5 m²) : sol parquet chêne Versailles, cheminée marbre avec miroir trumeau, plafond avec motifs en stuc doré, placard encastré, porte accès direct à la salle à manger contiguë, 2 fenêtres,
- Salle à manger (27 m²) : sol parquet chêne en Echelle, cheminée marbre avec miroir trumeau, boiseries murales et plafond mouluré, 2 fenêtres,
- Salle d?eau (7,3 m²) récente (

2019) : sol carrelage, douche à l?italienne, évier sur meuble bas, WC,
- Chambre (22,32 m²) et dressing attenant isolé (3,6 m²) : sol parquet en Echelle, cheminée marbre avec miroir trumeau, plafond mouluré, 3 fenêtres,

Un studio d?env. 45 m² hab (loué 390 €/mois cc depuis le 01/08/19)
- Pièce de vie (40,85 m²) avec coin kitchenette : évier sur meuble bas, éléments hauts, sol revêtement plastique sur béton, cheminée monumentale Lorraine en Pierre avec tacle ancienne, fenêtre, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse,
- Salle d?eau (4,3 m²) : douche, évier sur colonne, WC, sol et murs carrelés

Ces deux logements sont chauffés par un système de cc au fioul (gaz de ville possible car brûleur récent de remplacement présent)

A l?ETAGE, accessible par une magnifique montée d?escalier
spacieuse en Pierre avec rampe Ecole Jean Lamour :

Un 3ème appartement de type F2 d?env. 53 m² hab (loué 350 €/mois depuis le 12/05/19)
- Entrée (11,45 m²) : sol parquet chêne, placard encastré,
- Cuisine (5,16 m²) : sol carrelage, chaudière CHAPPEE, évier 2 bacs sur meuble bas,
éléments hauts, hotte aspirante, 2 fenêtres,
- Séjour (19,08 m²) : sol parquet flottant, cheminée marbre, placard encastré, fenêtre,
- Chambre (13,28 m²) : sol parquet chêne, placard encastré, fenêtre,
- Salle d?eau (4,29 m²) : sol carrelage, douche, évier sur meuble bas, WC,
Chauffage central au gaz de ville (

2004).

Un 4ème appartement de type F2 d?env. 75 m² hab (loué 400 €/mois depuis le 15/12/18)
- Entrée (4,33 m²) : sol revêtement plastique sur plancher chêne, placard encastré,
- Cuisine (10,42 m²) : sol revêtement plastique sur plancher, évier sur meuble
bas, chaudière Saunier DUVAL, fenêtre,
- Séjour (26,75 m²) : sol parquet chêne, cheminée marbre, boiseries murales
avec miroir, plafond mouluré, 2 fenêtres,
- Chambre (28,32 m²) et dressing attenant (1,94 m²) : sol parquet chêne,
cheminée marbre, boiseries murales, plafond mouluré, 2 fenêtres,
- Salle d?eau (3 m²) : évier sur colonne, douche, WC, sol revêtement plastique sur
plancher.
Chauffage central au gaz de ville (électricité récente

2013)

Un 5ème appartement de type F2 d?env. 43 m² hab (loué 300€/mois depuis le 01/07/2006)
- Entrée (3,64 m²) : sol parquet flottant sur plancher,
- Chambre (16,7 m²) : sol parquet flottant sur plancher, fenêtre,
- Cuisine (9,64 m²) : sol parquet flottant, évier
sur meuble bas, fenêtre,
- Salle à manger (11 m²) : sol parquet flottant,
- Salle d?eau (2,34 m²) : sol revêtement plastique,
évier suspendu, WC, douche,
Chauffage central au gaz de ville.

En dépendances :
- 3 Greniers éventuellement aménageables (236m² sol) : sol plancher, 10 ouvertures,
- Cave (25,38 m²) + 2 caves voutées (13,8 m² + 137,5 m²) : sol terre battue,
- Dépendance à usage de remise (Possibilité de créer un duplex à louer) (27,3 m²) avec étage : sol béton, fenêtre.
Taxe foncière

2039 €/an (2019). RENTABILITÉ NETTE ATTENDUE DE 9% !!!
Les menuiseries sont en PVC Double vitrage et BOIS simple vitrage.
Terrain attenant en nature de terrasse (50 m²) et jardin d?agrément.
Le tout pour une contenance totale de 6 ares 81 ca.

**Honoraires à la charge du vendeur

LIGNY EN BARROIS
Surface 362m² habitable
681m² de terrain
4 chambres
1 Nb garage
27m² Surface garage
Bilan énergétique
NI Energie Image
Vierge Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 160000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante