FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre TOUL

Maison à vendre TOUL

214.000 € **

Belle maison de caractère située à 10 minutes à pieds du centre-ville, composée actuellement de deux grands appartements, (type F4 et F5 libres), idéal pour accueillir une grande famille, pour investisseurs ou encore pour professions libérales.
Ce bien comprend, au rez-de-chaussée : parties communes de l'immeuble avec accès aux deux appartements et à la cave ; Appartement type F4, comprenant, dégagement, cuisine, chaufferie (CC gaz de ville), double séjour, trois chambres, salle de bains, WC ; Au 1er étage, un appartement en duplex, type F5, comprenant, dégagement, WC, cuisine, chaufferie (CC gaz de ville), double séjour, salle de bains, quatre chambres, mezzanine, salle d'eau avec WC, deux pièces. Sous/sol complet à usage de cave. Agréable jardin entièrement clos de murs, le tout pour une contenance de 7 ares 44 centiares.

Parties communes :
- Dégagement (12,30m²), carreaux de ciment, accès cave et jardin.

Appartement rez-de-chaussée - Libre - Surface environ 112m² :
- Entrée - dégagement (12,20m²) : parquet chêne, interphone.
- Cuisine (10,30m²) : sol vinyle sur plancher, évier inox sur meuble, placard.
- Espace chaufferie (2,10m²) : sol vinyle sur plancher, chaudière gaz alimentant le système de chauffage central + branchement machine à laver.
- WC
- Double séjour (37,40m²) : parquet chêne, cheminées (x2) marbre décoratives.
- Chambre 1 (15,10m²) : sol vinyle sur plancher.
- Chambre 2 (15,90m²) : sol vinyle sur plancher.
- Chambre 3 (15,30m²) : sol vinyle sur plancher, cheminée marbre décorative, placard.
- Salle de bains (4,80m²) : parquet flottant, baignoire, lavabo sur meuble.

Appartement duplex 1er et 2ème étage - Libre - Surface environ 203 m².
- Entrée - dégagement (20,10m²) : parquet chêne, interphone, placard.
- WC
- Cuisine (11,50m²) : sol carrelage, éléments de rangement haut et bas, évier, plaque induction, hotte, four électrique.
- Espace chaufferie (1,70m²) : sol carrelage, chaudière gaz alimentant le système de chauffage central.
- Double séjour (37,50m²) : parquet chêne, cheminées (x2) marbre décoratives, balcon. Belle hauteur sous plafond avec mezzanine.
- Chambre 1 (14,70m²) : moquette sur plancher, accès direct salle de bains.
- Chambre 2 (16,20m²) : moquette sur plancher, cheminée marbre décorative, placard.
- Salle de bains (10,00m²) : moquette sur plancher, baignoire, douche, meuble double vasque, placard.
Partie en duplex
- Mezzanine (25,80m²) : moquette sur plancher, beau volume avec charpente apparente, fenêtre de toit.
- Chambre 3 mansardée (17,40m² au sol) : moquette sur plancher, fenêtre de toit.
- Chambre 4 mansardée (16,60m² au sol) : moquette sur plancher, fenêtre de toit.
- Salle d'eau - WC (4,20m²) : moquette sur plancher, douche, meuble vasque, fenêtre de toit.
- Une pièce (8,90m²) : paquet sapin.
- Une pièce (17,40m²) : moquette sur plancher, fenêtre de toit.

Sous/sol complet en nature de cave.
Toiture rénovée en 2008.
Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.
L'immeuble est raccordé au tout à l'égout.

L'ensemble sur un terrain en nature de jardin d'agrément, avec possibilité en cas de besoin de pouvoir créer des places de stationnement, le tout pour une contenance de 7 ares 44 centiares.
Honoraires charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

TOUL
Surface 327m² habitable
744m² de terrain
7 chambres
2 chambres possibles
Bilan énergétique
NC Energie Image
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Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
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