FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre GONDRECOURT LE CHATEAU

230.000 € **

Située à GONDRECOURT-LE-CHÂTEAU (30 km de LIGNY-EN-BARROIS, NEUFCHÂTEAU et VOID-VACON soit à 1h de NANCY), village doté de tous services et commerces de proximité (pharmacie, supermarché, boulangerie, médecins, banques et assurances,?), écoles maternelle et élémentaire, cette belle propriété est à l'origine un ancien moulin sur 1 hectare de terrain attenant dans un cadre idyllique et verdoyant avec près de 200 mètres de bief parfaitement entretenu (Curage + élagage complet effectué en 2019) contenant de la truite. Elle comprend une surface habitable d'environ 220 m²+75m²
Avec: entrée, cuisine, véranda, salon, salle à manger, salle d'eau, WC ; A l'étage : trois chambres, salle de bains avec WC ; Au 2ème étage : mezzanine, deux chambres, WC. Un appartement de type F3 indépendant. Dép : lingerie/buanderie, chaufferie, cave, remise, garage, grenier, salle des vannes, 3 pièces, appentis, bief et jardin d'agrément. Le tout 59 ares 24ca. Chauffage central fioul + bois (insert). Classe Energie D.
Visite virtuelle disponible via le lien suivant :
https://www.nodalview.com/Mkn2eiBWmkgCZkMNY3VRwMck

Détail de l'annonce ci-dessous:
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée (12m²) : sol carrelé avec placard, porte d'entrée en chêne et montée d'escalier en chêne,
- Cuisine (18m²) : sol carrelé, meubles hauts et bas + plaques de cuisson, hotte aspirante, évier, poêle à bois (

2009), porte fenêtre donnant accès à une véranda (12 m²) en aluminium double vitrage et une tonnelle (7m²), 2 fenêtres,
- Séjour (24m²) : cheminée avec insert et porte fenêtre donnant accès à une terrasse en opus et marbre rose, fenêtre,
- Salle à manger (23m²) : sol plancher de chêne, porte fenêtre ouvrant sur terrasse (23 m²), fenêtre,
- Salle d'eau : sol et murs carrelés, douche, lavabo et WC.

1er étage :
- Chambre 1(20m²) : sol parquet flottant avec une cheminée de style en marbre, fenêtre,
- Chambre 2 (16m²) : sol moquette sur parquet flottant, placard en chêne, fenêtre,
- Chambre 3 (23m²) : sol parquet de chêne, placard en chêne, 2 fenêtres,
- Salle de bains (8m²) : sol carrelé avec baignoire d'angle, bidet, lavabo/colonne et WC,
- Dégagement (11m²) : sol carrelé et plancher chêne avec placards, 2 fenêtres,

2èmer étage :
- Vaste palier/mezzanine/salle de jeux (30m²) : sol lino sur plancher, placard, WC
avec lave mains, velux, petite fenêtre,
- Chambre 4 (13m²) : sol moquette sur plancher, velux, petite fenêtre,
- Chambre 5 (20m²) : sol parquet flottant avec partie rangements, velux, 2 petites
fenêtres,

Annexe de plain-pied (sur béton) :
- Salle de réception (50m²) avec kitchenette : sol béton, évier 1 bac sur
meuble bas, hotte aspirante, fenêtre, porte-fenêtre 4 pans sur extérieur,
- Salle d'eau : WC, douche et lavabo sur colonne,
- Chambre (13m²) : sol revêtement plastique,
- Pièce/bureau (6m²)

En dépendances :
- Buanderie/lingerie (23m²) : sol carrelé avec accès sur terrain par baies vitrées.
- Chaufferie : sol carrelé avec chaudière ''BUDERUS'' à production d'eau chaude (brûleur 2019), 2 cuves à fioul (2200l),
- Cave voûtée (24m²) : sol béton.
- Remise (53m²) : sol béton, pièce avec accès au garage,
- Un garage (62m²) avec porte de 4 mètres, sol béton,
- Grenier en mezzanine (100m²),
- Salle des vannes sous le garage,
- 2 pièces pouvant être utilisées en box à chevaux, 1 pièce sol béton (30m²) sur l'arrière,
- Un appentis en bois (35m²) à usage de bûcher.

Taxe foncière

861 €/an (2019)
La maison est chauffée au bois (poêle) + fioul.
Les menuiseries sont en Double Vitrage.
La maison dispose d'un système d'alarme, visio et interphone.
Terrain attenant en nature de jardin d'agrément, parking, bief et terrasse.
Le tout pour une contenance totale de 59 ares 24 ca.
Honoraires charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

GONDRECOURT LE CHATEAU
Surface 220m² habitable
5924m² de terrain
6 chambres
3 salles de bains
WC 4 WC
1 Nb garage
62m² Surface garage
Bilan énergétique
D Energie Image
E Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 160000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante