FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre VAUCOULEURS

265.000 € **

EN EXCLUSIVITÉ l'agence FRIEDRICH vous propose ce bien située dans un petit village sur l'axe VAUCOULEURS (5 minutes) / TOUL (20 minutes), à environ 12 minutes de l'axe RN4 (PAGNY/MEUSE), 25 minutes de COMMERCY et 35 minutes de LAXOU (54) il s'agit d'une charmante maison de village, entièrement rénovée, qui comprend une surface habitable d'environ 272m².
En plus de l'habitation vous trouverez également un espace totalement dédié aux amoureux des chevaux avec un rond de longe, et appentis à usage de box et stockage fourrage / matériel.

Avec au rez-de-chaussée : entrée, chaufferie/cellier, WC, grande pièce cuisine / salle à manger ; Au 1er étage : pallier, WC, grand salon avec mezzanine, 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains ; Au 2e étage : palier, salle d'eau avec WC, 1 chambre avec dressing. Bâtiment annexe à usage de garage/remise et appentis/box pour chevaux et rond de longe. L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément pour une contenance totale de 22 ares 32 centiares. Terrain non attenant en nature de pâture pour une contenance de 70 ares 92 centiares. Possibilité de louer un terrain supplémentaire d'une surface de 2 hectares.

Descriptif détaillé :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (8m²), sol carrelage, porte entrée PVC et fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant électrique.
- Chaufferie / cellier (15,40m²), dalle béton, chaudière fioul à condensation + production eau chaude.
- WC (1,10m²), sol carrelage.
- Cuisine / salle à manger (96,00m²), sol carrelage. Belle cuisine contemporaine aménagée et équipée avec plaque induction / hotte / four électrique et micro-ondes. Trois baies vitrées PVC avec volet roulant électrique ouvrant sur la terrasse et le jardin, et poêle à bois.

Au 1er étage (dalle béton) :
- Palier (11m²), sol carrelage.
- WC (2m²), sol carrelage.
- Salon ?cathédrale? (38m²), parquet flottant. Belle hauteur sous plafond avec un mur en pierres apparentes et poutres de charpente chêne.
- Chambre 1 (17,40m²), parquet flottant avec accès dressing (6,80m²), parquet flottant.
- Salle de bains (18,60m²), sol carrelage, grande douche italienne, baignoire balnéo, meuble double vasque, VMC
- Chambre 2 (19,70m²), sol parquet flottant (accès directe salle de bains)

Au 2ème étage (dalle béton) :
- Palier (13m²), sol carrelage.
- Chambre 3 (19,50m²), parquet flottant, avec dressing (9,90m²), parquet flottant.
- Salle d'eau (13,20m²), sol carrelage, WC, cabine de douche, meuble vasque, Velux PVC

La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul avec production eau chaude
(Chaudière VIESSMANN à condensation)
Fenêtres et baies vitrées PVC avec volet roulant électrique.
Taxe foncière 657€/an
L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément pour une contenance totale de 22 ares 32 centiares. Terrain non attenant en nature de pâture pour une contenance de 70 ares 92 centiares. Possibilité de louer un terrain supplémentaire d'une surface de 2 hectares.

Honoraires charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

VAUCOULEURS
Surface 272m² habitable
9324m² de terrain
3 chambres
2 salles de bains
WC 2 WC
1 Nb garage
Bilan énergétique
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
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Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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