FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre SAMPIGNY

450.000 € **

Cadre exceptionnel ! Idéal pour amoureux de la nature !
Très belles prestations ! Zénitude assurée !

Très bien située, dans un cadre idyllique, verdoyant et boisé, pour amateur de calme et de nature, à proximité de SAINT-MIHIEL et de COMMERCY (55), environ 17 km du Lac de la Madine (Plan d'eau de 1100 hectares + centre de loisirs), environ 1 heure de METZ et NANCY et 40 mn de la Gare Meuse TGV (55 mn pour PARIS Gare de l'Est) ! Bonne construction traditionnelle de qualité, édifiée en 1976 et rénovée entièrement ces dernières années, sur terrain de 10 hectares 95 ares 10 centiares. Ce bien comprend une surface habitable d'environ 150 m².
Rdc : séjour, cuisine équipée, véranda, WC ; 1er : dégagement, salle d'eau, WC, 2 chambres ; 2ème : chambre et dressing ; garages, grenier, cave ; Chauf. Central fioul et bois ; spa ; terrasse, jardin d'agrément, bois taillis, pré et étang ; classe énergie D. Très belles prestations, bien exceptionnel et rare ! Honoraires charge vendeur.

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
- Séjour de 32,20 m², sol parquet flottant, baie en aluminium + volet roulant motorisé.
- Cuisine équipée, 9,90 m², sol parquet flottant, porte-fenêtre ouvrant sur véranda.
- Belle véranda, salon ou salle à manger, 25,40 m², sol carrelage.
- WC suspendu avec lave-mains, carrelé, 2,65 m².
- Local de rangement, 3 m², sol parquet flottant.

Au 1er étage :
- Palier / dégagement, 8,90 m², sol parquet flottant.
- Salle d'eau récente, 10,50 m², sol parquet stratifié, meuble vasque et douche, éléments de rangement, grand placard.
- WC suspendu, 1,30 m², carrelé.
- Chambre, 15,80 m², sol parquet flottant, grand placard.
- Chambre, 14,20 m², sol parquet flottant, porte-fenêtre ouvrant sur balcon.

Au 2ème étage :
- Chambre (11,80 m²) et grand dressing (15,30 m²), sol parquet flottant.

Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires. Volets motorisés.
Toiture de 2014.
Portail et éclairage extérieur à ouverture/allumage automatisés.
Alimentation en eau par un forage sur la nappe phréatique avec filtration.
Adoucisseur d'eau.
Visiophone.
Installation d'assainissement individuelle récente (bac dégraisseur et microstation).

- Garage attenant à la maison, sol béton, avec chaudière « De Dietrich » au fioul alimentant l'installation de chauffage central et chaudière récente au bois avec 2 ballons tampons, alimentant l'installation de chauffage central et la production d'eau chaude (possibilité de production électrique d'eau chaude en été).
- Grenier au-dessus du garage.
- Cave.
- Deux garages indépendants.
- Barbecue sous appentis.
- Espace détente et relaxation : gazebo (petit pavillon de jardin) avec jacuzzi.

Terrain tout autour, entièrement clos de grillage, en nature de terrasse, terrain d'agrément, potager, verger, bois taillis, pré et agréable étang (d'une superficie d'environ 50 ares). Allées dégagées pour faire le tour de la propriété.
Le tout pour une contenance de 10 hectares 95 ares 10 centiares.
Honoraires charge vendeur

Bien exceptionnel et rare !

**Honoraires à la charge du vendeur

SAMPIGNY
Surface 150m² habitable
109510m² de terrain
3 chambres
1 salles de bains
WC 2 WC
3 Nb garage
Bilan énergétique
D Energie Image
F Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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