FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre VOID VACON

355.000 € **

Située dans un agréable village du sud Meusien, à 24km de LIGNY-EN-BARROIS, 1h de NANCY et environ 3h de PARIS, cette belle propriété composée d'une grande maison bourgeoise de caractère lumineuse d'excellente construction en pierre de taille édifiée dans les années 1875 sur un magnifique parc plat et arboré, au calme, rénovée en 2014 avec isolation conviendrait parfaitement pour une famille nombreuse ou pour une habitation avec chambres d'hôtes. Sa maison attenante serait idéale pour compléter la superficie habitable existante, l'exercice d'une profession libérale ou en investissement locatif (location en gite ou par bail d'habitation). Elles comprennent une surface habitable totale d'environ 222 m²hab et 80m²hab.
Avec : hall entrée, cuisine équipée avec cellier attenant, séjour, bureau/chambre, WC. A l'étage : trois chambres avec salles d'eau et WC attenants chacune. En dépendances : combles év.aménageables, cinq caves voutées, chaufferie. Une seconde maison avec entrée, arrière cuisine/garage possible, chaufferie. Au 1er étage : bureau, cuisine/séjour, lingerie/buanderie, WC. Au 2ème étage : chambre, salle de bains, deux bureaux, dressing.
Terrasse, jardin potager et d'agrément avec puits, verger avec maison de jardin. Le tout sur 1 ha 06 ares 88 ca.
Chauffage central au fioul indépendant pour chaque maison. Classe Energie D.

Veillez nous contacter pour accéder à la visite virtuelle 360°.

MAISON D'HABITATION 1 (Surface habitable d'env. 222 m²)
Au rez-de-chaussée surélevé :
- Hall d'entrée (27m²) : sol dalles de pierre à cabochons et plancher chêne, 2 portes d'entrée dont une ouvrant sur balcon avec accès terrasse par escalier ;
- Cuisine équipée (

2019) (16,62m²) : sol carrelage, éléments haut et bas, hotte aspirante, évier 1 bac sur meuble bas, frigidaire, lave-vaisselle, four piano, étagères encastrées, fenêtre ;
- Cellier attenant (2,7m²) : sol plancher chêne ;
- Séjour (47,84m²) : sol robuste parquet chêne, deux cheminées en marbre fonctionnelles, plafond avec moulures, 6 fenêtres ;
- Bureau/Chambre 1 (16,8m²) : sol plancher chêne, cheminée en marbre fonctionnelle, 2 placards encastrés, fenêtre,
- WC (1,48m²) : sol parquet flottant, WC, évier suspendu,

A l'étage :
- Palier (15m²) : sol parquet chêne, fenêtre,
- Chambre 2 (17,52m²) : sol plancher chêne, placard encastré, cheminée fonctionnelle, fenêtre ;
- Salle d'eau attenante 1 (4,4m²) : WC, douche, sol revêtement plastique sur plancher, radiateur sèche serviette, évier sur meuble bas, murs carrelés, VMC,
- Chambre 3 (23,4m²) : sol plancher chêne, 3 fenêtres,
- Salle d'eau attenante 2 (6m²) : WC sani-broyeur, douche, sol revêtement plastique, murs carrelés, radiateur sèche serviette, évier sur meuble bas, petite fenêtre,
- Chambre 4 (25,5m²) : sol parquet chêne, cheminée possible (conduit existe), 3 fenêtres,
- Salle d'eau attenante 3 (16,5m²) : sol plancher chêne, douche à l'italienne, conduit de cheminée, radiateur sèche serviette, évier sur colonne, WC, boiseries murales, fenêtre,

En dépendances :
- Combles éventuellement aménageables (66,7m² / 132,55m² sol) : sol plancher,
- Caves voutées en partie (18,8m² + 20m² + 15,7m² + 6,8m² + 11,7m²) : sol terre battue, 3 vasistas,
- Chaufferie (14,8m²) : sol béton, vasistas, cuve fioul (1500 l), chaudière fioul « DE DIETRICH » (

2006) avec production d'eau chaude.

MAISON D'HABITATION 2 (Surface habitable d'env. 80m² / 91,44m² au sol)
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (6,7m²) : sol carrelage ;
- Arrière cuisine / cuisine d'été isolée avec panneaux sandwich (garage possible) (31m²) : lavabo 2 bacs, porte accès jardin ;
- Chaufferie (13m²) avec accès vers caves voutées : sol béton, chaudière au fioul « UNIFONTE 2 » avec production d'eau chaude, cuve à fioul (1000L), évier 2 bacs, porte accès terrasse ;

Au 1er étage :
- Dégagement (9,7m²) : sol carrelage ;
- Bureau 1 (7,38m²) : sol carrelage, fenêtre ;
- Cuisine possible ouverte sur séjour (15m²) : sol carrelage, éléments hauts et bas, fenêtre ;
- Lingerie / Buanderie ou cuisine (14,4m²) : sol carrelage, monte-charge, VMC, porte-fenêtre, fenêtre ;
- WC (1,35m²) : sol carrelage, WC, lave-mains suspendu ;

Au 2ème étage :
- Chambre 1 (11,28m² / 17,21m² au sol) : sol parquet flottant, 2 velux ;
- Salle de bains (4,35m²) : sol et murs carrelés, baignoire, lavabo sur colonne, WC, radiateur sèche-serviettes électrique, VMC ;
- Bureau 2 (7m² / 9,79m² au sol) + Bureau 3 (7m² / 9,7m² au sol) adjacents (une seule grande chambre possible) : sol parquet flottant, fenêtres ;
- Dressing (2,56m²) : sol parquet flottant.

Taxe foncière

1.100 € (2019)
Les menuiseries sont en PVC double vitrage
La charpente (traitée en 2010) et la couverture (

2000) paraissent être en bon état général.
La propriété dispose d'un chauffage central au fioul indépendant pour chacune des deux maisons.
Elle est raccordée au tout à l'égout.
Terrain attenant en nature de terrasse, cour/parking à l'

**Honoraires à la charge du vendeur

VOID VACON
Surface 302m² habitable
10688m² de terrain
5 chambres
3 chambres possibles
4 salles de bains
WC 6 WC
Bilan énergétique
D Energie Image
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FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Carte G : CPI 5501 2018 000 030 464 | Date de délivrance : 2018-06-08 | Lieu de délivrance : 30 avenue de Douaumont 55100 VERDUN | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante