FRIEDRICH IMMOBILIER

Maison à vendre BAR LE DUC

Maison à vendre BAR LE DUC

300.000 € **

Située dans la région de BAR-LE-DUC (1h de NANCY et METZ en TER), à environ 20 minutes de la Gare MEUSE TGV (1h de PARIS, 1h de STRASBOURG), à proximité directe de la RN4 (3h de PARIS, 50 min de NANCY), cette propriété de caractère édifiée en 1850 en pierre de taille de savonnières, qui a autrefois été une manufacture de chaussures et de chaussons de la firme Aubertel (1927-1954), offre non seulement un cadre de vie paisible dans un environnement calme et paradisiaque grâce à un parc joliment boisé traversé par une rivière, mais aussi de nombreuses dépendances, sans oublier l'ancien système de production d'électricité toujours en place.
Cette ancienne firme est composée :
- Une maison d'habitation d'une surface habitable d'env. 256 m² constituée avec pièces de vie, bureau et WC au rez-de-chaussée, 6 chambres, salle de bains bureau et WC à l'étage. Dép : entrepôt de 780 m², garage, anciennes écuries et ateliers, jardin arboré avec bief traversé par la rivière avec un magnifique pavillon de jardin, et une serre.
- Une maison d'habitation louée 600€/mois depuis Mai 2017 d'une surface habitable d'env. 170m² entièrement rénovée en 2006, comprenant pièces de vie et WC au rez-de-chaussée, 3 chb et salle de bains à l'étage. Dép : accès et jardin indépendant.
Le tout sur 3 ha 94 ares 22 ca (dont 13ares 10ca à éventuellement détacher). Classe Energie D. Cc gaz citerne individuel pour chaque habitation.
Visite virtuelle : https://envisite.net/vtour/fr/jwpvup/frame

Détail de l'annonce ci-dessous :
MAISON D'HABITATION PRINCIPALE D'ENV. 256 m² hab
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (23,70m²) : sol carrelage, boiseries, fenêtres, porte fenêtre donnant sur le jardin,
- Bureau 1 (16,60m²) : sol carrelage, ancienne cheminée, porte fenêtre donnant sur jardin,
- Salle à manger (20,70 m²) : sol carrelage, boiseries, fenêtre,
- Salon (29,84m²) : sol carrelage, cheminée, 2 fenêtres,
- Cuisine (24,99m²) : sol carrelage, éléments haut et bas, plaque 4 feux gaz, hotte, évier en pierre, fenêtre,
- WC (1,30m²),

A l'étage :
- Bureau 2 (7,24m²) : placards de rangements, fenêtre, sol moquette
- Salle de bains avec WC (8,66m²) : sol revêtement plastique, baignoire, WC, évier sur colonne, fenêtre,
- Bureau 3 (8,92m²) : sol moquette, placard comprenant une douche, fenêtre,
- Chambre 1 (12m²) : sol moquette, fenêtre,
- Chambre 2 (12,92m²) : sol moquette, évier, fenêtre,
- Couloir (8,96m²) : sol parquet chêne, placards de rangement,
- Chambre 3 (18,43m²), 4 (12,24m²) et 5 (17,43m²) : sol revêtement moquette dont une avec revêtement plastique, évier, porte fenêtre donnant sur balcon,
- Chambre 6 (15,95): sol revêtement plastique, évier, fenêtre simple vitrage.

En dépendances :
- Cave (5,89m²) ; - Chaufferie/Buanderie (12,82m²) : chaudière X61 Chapée et chauffe-eau de 200L; - Anciennes écurie (42,34m²) ; - Garage (32,37m²) - Chenil (4m²) ; - Atelier 1 (43,90m²) ; - Atelier 2 (41,12m²) ; - Atelier 3 (20m²) ;
- Corps de bâtiment à usage d'entrepôt sur 3 niveaux (780m²) avec 3 pièces et un grenier ;


MAISON D'HABITATION LOUÉE 600€/mois depuis mai 2017 d'env. 170 m² hab entièrement rénovée en 2006,
- Rez-de-chaussée : salon ouvert sur cuisine, WC, buanderie avec chaudière CHAPPÉE, évier et chauffe-eau électrique de 200L
- A l'étage : 3 chambres et salle de bains à l'étage.
- En dépendances : accès et jardin indépendant.

Taxe foncière

1800 €/an (2016)
Les deux maisons sont chauffées par un système de chauffage central au gaz citerne (individuel).
Les menuiseries sont en double vitrage (1er étage maison d'habitation sauf chb6 + maison louée) et survitrage (Rdc maison d'habitation).
Terrain attenant en nature de bief et jardin d'agrément traversé par la rivière, avec une serre (21 m²) et un magnifique pavillon de jardin de style ART NOUVEAU (60,73 m²), verger avec arbres fruitier (mirabelliers, poiriers, pommiers).

A noter que l'ancien système de production d'électricité est toujours existant et complet (droits d'eau acquis), mais nécessite des travaux de réhabilitation.
Le tout pour une contenance totale de 3 ha 94 ares 22 ca (dont 13 ares 10 ca à éventuellement détacher).

Honoraires charge vendeur.

BAR LE DUC
Surface 256m² habitable
40665m² de terrain
6 chambres
2 chambres possibles
1 salles de bains
WC 2 WC
1 Nb garage
32m² Surface garage
Bilan énergétique
D Energie Image
C Gaz Image
Votre interlocuteur
FRIEDRICH IMMOBILIER
Tél : 03.29.90.71.00
19 rue des Ducs de Bar
55000 BAR-LE-DUC
La vie de quartier
Mentions légales
Affichage des informations légales : FRIEDRICH IMMOBILIER | Raison sociale : FRIEDRICH IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 19 rue des Ducs de Bar - 55000 BAR-LE-DUC | Siret : 81001336700018 | RCS : BAR-LE-DUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR 90 810013367 | Forme juridique : SARL | Capital social : NC | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : 39 | Date de délivrance : 2015-05-20 | Lieu de délivrance : 40 rue du Bourg 55000 BAR-LE-DUC | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 160000 € | Carte G : 39 | Date de délivrance : 2015-05-20 | Lieu de délivrance : 40 rue du Bourg 55000 BAR-LE-DUC | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances | N° de caisse de garantie : 47558T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante